Appartamento in vendita a Monza

***.*******.** MB1214 - **ASTA IMMOBILIARE A MONZA SAN ROCCO TRILOCALE DI 78 MQ CON BALCONE E CANTINA OFFERTA MINIMA ? 74.250** A **Monza, in Via Natale Lucca 11, quartiere San Rocco**, proponiamo in asta giudiziaria un appartamento trilocale posto al **secondo piano**, completo di balcone e cantina pertinenziale.
L'immobile viene venduto per l'intera piena proprietà nell'ambito della procedura esecutiva immobiliare **R.G.E. 353/2025 del Tribunale di Monza Lotto 1**. **COMPOSIZIONE DELL'APPARTAMENTO** L'abitazione è composta da: - Soggiorno con cucina a vista.
- Disimpegno della zona notte.
- Due camere da letto.
- Un bagno.
- Un balcone.
Completa la proprietà una **cantina al primo piano interrato**. L'appartamento è situato nella **Scala B** di un edificio condominiale realizzato nel 1963. **SUPERFICI** La superficie commerciale complessiva indicata nella perizia è di **77,78 mq**, così determinata: - Appartamento: **75,25 mq lordi**. - Balcone: **5,40 mq lordi**, ponderati al 30%. - Cantina: **3,65 mq lordi**, ponderati al 25%. La superficie commerciale tiene conto dei coefficienti di ponderazione delle pertinenze.
L'altezza interna dell'appartamento è di circa **2,95 metri**, mentre la cantina presenta un'altezza di circa **1,95 metri**. **FABBRICATO E IMPIANTI** L'edificio risale al **1963** ed è composto da sei piani fuori terra e un piano interrato.
L'appartamento dispone di **riscaldamento centralizzato alimentato a metano**, con radiatori in ghisa.
È presente anche un impianto di **climatizzazione con split** e unità esterna.
La relazione peritale precisa che non è stata prodotta documentazione attestante la conformità degli impianti.
Sarà pertanto necessario verificarne lo stato, il funzionamento e gli eventuali interventi di adeguamento.
**STATO OCCUPATIVO** L'immobile risulta **occupato dal debitore** alla data dell'avviso di vendita.
La perizia segnala che un precedente contratto di locazione è stato risolto il 5 maggio 2025 e che, dalla verifica effettuata presso l'Agenzia delle Entrate il 27 febbraio 2026, non risultavano contratti di locazione in essere.
Prima di presentare un'offerta è necessario verificare con il custode giudiziario lo stato occupativo aggiornato e le modalità di eventuale liberazione.
**REGOLARITÀ EDILIZIA E CATASTALE** La relazione di stima dell'**Arch. Michele Fiorito**, datata 8 maggio 2026, segnala alcune difformità edilizie e catastali.
In particolare, sono stati rilevati: - Un ampliamento che interessa l'intero edificio, da verificare con l'Ufficio Tecnico comunale rispetto alle tolleranze esecutive.
- Differenze di superficie rispetto all'unità immobiliare confinante, per le quali il perito indica la necessità di una pratica di sanatoria congiunta.
- Una rappresentazione catastale del balcone non corrispondente alla consistenza effettiva, da aggiornare mediante DOCFA.
Il perito considera le difformità **regolarizzabili**, ma segnala che alcuni oneri relativi alle problematiche condominiali non sono quantificabili con precisione.
I costi tecnici e amministrativi espressamente stimati ammontano complessivamente a **? 3.390,00**, oltre a eventuali ulteriori oneri.
La conformità urbanistica della destinazione d'uso residenziale è dichiarata nella perizia.
**SPESE CONDOMINIALI** La relazione peritale riporta: - Spese condominiali ordinarie: **? 2.160,00 annui**. - Spese condominiali complessivamente scadute e insolute: **? 17.422,06** alla data della perizia.
L'importo degli insoluti non coincide necessariamente con quanto dovrà essere sostenuto dall'aggiudicatario.
È indispensabile verificare con l'amministratore condominiale e con il custode le somme effettivamente riferibili all'anno in corso e a quello precedente, oltre a eventuali spese straordinarie deliberate.
**POSIZIONE** L'immobile si trova nel quartiere **San Rocco di Monza**, in un contesto residenziale condominiale.
La posizione può essere valutata per esigenze abitative personali o per un eventuale investimento, tenendo conto dello stato occupativo, delle condizioni dell'immobile e degli oneri di regolarizzazione.
**LE SETTE VERIFICHE PRE-ASTA DI STUDIO ADVISOR ASTE** Prima di presentare un'offerta è importante approfondire: 1. Titolarità e diritti effettivamente trasferiti.
2. Stato occupativo aggiornato e modalità di liberazione.
3. Regolarità edilizia, con particolare attenzione alle difformità condominiali e ai rapporti con l'unità confinante.
4. Conformità catastale e costi di aggiornamento della planimetria.
5. Condizioni manutentive e conformità degli impianti.
6. Spese condominiali insolute, oneri dell'ultimo biennio e lavori straordinari.
7. Costo complessivo dell'operazione, comprese imposte, trasferimento, eventuali sanatorie e lavori.
**NUMERI CHIAVE DELL'ASTA** **Prezzo base:** ? 99.000,00 **Offerta minima:** ? 74.250,00 **Rilancio minimo:** ? 2.000,00 **Cauzione minima:** ? 7.425,00, pari al 10% dell'offerta minima; da adeguare in caso di offerta superiore.
**Data asta:** 18 dicembre 2026, ore 10:00 **Termine presentazione offerte:** 16 dicembre 2026, ore 13:00 **Tribunale:** Monza **Procedura:** R.G.E. 353/2025 **Lotto:** 1 **Diritto venduto:** Intera piena proprietà 1/1 **Modalità di vendita:** Telematica sincrona **Stato occupativo:** Occupato dal debitore **Giudice dell'esecuzione:** ***.*******.** Giulia Caliari **Professionista delegato e custode giudiziario:** Avv. Giulia Besta **Telefono:** 039/2301890-891 **Presentazione delle offerte:** Esclusivamente telematica, mediante il modulo ministeriale disponibile sul Portale delle Vendite Pubbliche e invio alla PEC ministeriale prevista dall'avviso.
**Cauzione:** Almeno il 10% del prezzo offerto, mediante bonifico sul conto della procedura, con accredito entro il termine di deposito dell'offerta.
**Saldo prezzo:** Entro un massimo di 120 giorni dall'aggiudicazione, salvo termine inferiore indicato nell'offerta.
**ATTENZIONE AI COSTI COMPLESSIVI** Il prezzo base non è il costo totale dell'operazione.
Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori.
Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un'offerta.
**VUOI SAPERE SE QUESTO IMMOBILE FA PER TE?** Studio Advisor Aste offre assistenza nell'analisi dell'avviso di vendita, della perizia, della documentazione tecnica, della situazione occupativa e dei costi complessivi dell'operazione.
Per questo immobile è particolarmente importante approfondire le **difformità edilizie che coinvolgono il condominio e la proprietà confinante**, la situazione delle spese condominiali insolute e le modalità di liberazione.
Il servizio comprende anche il supporto alla predisposizione e presentazione dell'offerta telematica.
**Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto all'offerta telematica): 500 ? + IVA.** Studio Advisor Aste opera come consulente indipendente dell'interessato all'acquisto e non come ausiliario del Tribunale.
La partecipazione all'asta non richiede obbligatoriamente intermediari o consulenti.
Annuncio informativo redatto sulla base dell'avviso di vendita del 25 settembre 2026 e della relazione peritale dell'8 maggio 2026. Il presente testo non sostituisce la documentazione ufficiale della procedura.
Prezzi, scadenze, condizioni di vendita, stato occupativo, regolarità edilizia e catastale, spese condominiali e ulteriori informazioni devono essere verificati sugli atti ufficiali aggiornati prima della partecipazione.