Appartamento in vendita a Lesmo

***.*******.** MB123 - **ASTA IMMOBILIARE A LESMO (MB) APPARTAMENTO TRILOCALE CON AMPIA CANTINA IN VIA ITALIA 29 OFFERTA MINIMA ? 115.228,50** A **Lesmo (MB), in Via Italia 29**, proponiamo in asta giudiziaria un **appartamento trilocale al piano terra**, con due camere da letto, bagno, lavanderia e ampia cantina collegata mediante scala interna al piano seminterrato.
L'immobile si trova in un contesto residenziale in zona centrale, con servizi e collegamenti nelle vicinanze.
La proprietà risulta **libera da persone**, ma presenta condizioni manutentive e difformità edilizie che richiedono approfondimenti prima dell'acquisto.
**CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE** La superficie commerciale complessiva indicata nella perizia è di **143 mq**, così suddivisi: - **97 mq lordi di abitazione** al piano terra.
- **92 mq lordi di cantina** al piano seminterrato, conteggiati al 50% ai fini commerciali, per una superficie ponderata di 46 mq. L'appartamento comprende: - Soggiorno con angolo cottura.
- Due camere da letto.
- Bagno.
- Locale lavanderia.
- Scala interna di collegamento alla cantina.
La cantina costituisce un ampio spazio accessorio e non deve essere considerata superficie abitativa.
Durante il sopralluogo peritale non è stato possibile ispezionare completamente il piano seminterrato, a causa dell'assenza di energia elettrica e delle condizioni di sicurezza.
La relativa superficie è stata quindi ricavata dalla planimetria catastale.
**CONDIZIONI E INTERVENTI NECESSARI** La perizia segnala **diffuse formazioni di muffa in diversi locali e fenomeni di umidità di risalita** in alcune porzioni dell'abitazione.
Prima dell'acquisto è necessario valutare le cause di tali fenomeni e quantificare gli interventi di risanamento.
Sono inoltre presenti difformità edilizie e catastali, tra cui: - Differente distribuzione degli spazi interni rispetto al progetto autorizzato.
- Variazioni della superficie complessiva.
- Modifiche alle aperture in facciata.
- Recinzione di una porzione di spazio esterno/marciapiede utilizzata impropriamente come giardino privato.
La perizia prevede il ripristino delle aperture autorizzate, la rimozione della recinzione, la regolarizzazione delle modifiche interne mediante pratica edilizia ove ammissibile e il successivo aggiornamento catastale.
**I costi tecnici, le sanzioni e i diritti quantificati dalla CTU ammontano a ? 3.662,00**, ai quali devono essere aggiunti i lavori materiali di ripristino, gli eventuali conguagli degli oneri comunali e gli altri accessori.
Alla data della perizia risultava ancora in attesa un'integrazione documentale comunale relativa al piano seminterrato.
La fattibilità definitiva delle regolarizzazioni e il costo complessivo degli interventi devono essere verificati prima di presentare un'offerta.
**SPAZI ESTERNI** Una porzione di spazio esterno risulta attualmente recintata e utilizzata come giardino privato.
La relazione tecnica precisa tuttavia che tale utilizzo non corrisponde allo stato autorizzato e ne prevede il ripristino.
**L'area non viene pertanto proposta come giardino privato regolarmente pertinenziale all'appartamento.** **POSIZIONE E SERVIZI** L'immobile è ubicato in Via Italia 29, nel Comune di Lesmo, in provincia di Monza e Brianza.
Il contesto è prevalentemente residenziale, con negozi, farmacia, supermercati, servizi comunali e aree verdi nel territorio circostante.
Secondo la perizia, i principali collegamenti comprendono: - Fermata autobus a circa 300 metri.
- Collegamento ferroviario a circa 3 km. - Accesso alla tangenziale a circa 8 km. - Aeroporto a circa 27 km. La posizione può risultare interessante per chi cerca un'abitazione al piano terra, considerando la necessità di effettuare verifiche tecniche e interventi di sistemazione.
**VERIFICHE PRE-ASTA DI STUDIO ADVISOR ASTE** Prima di partecipare alla vendita è importante approfondire: - Proprietà e diritti trasferiti con l'aggiudicazione.
- Stato occupativo e disponibilità effettiva dell'immobile.
- Conformità edilizia, urbanistica e catastale.
- Regolarizzabilità delle difformità e costi di ripristino.
- Spese comuni ed eventuali oneri a carico dell'acquirente.
- Modalità di partecipazione e scadenze della procedura.
- Costo complessivo dell'acquisto oltre al prezzo di aggiudicazione.
Particolare attenzione deve essere dedicata alla cantina seminterrata, alle infiltrazioni e all'umidità, alle difformità delle aperture in facciata e alla documentazione edilizia ancora da integrare.
**NUMERI CHIAVE DELL'ASTA** **Prezzo base:** ? 153.638,00 **Offerta minima:** ? 115.228,50 **Cauzione:** almeno il 10% dell'offerta presentata, pari a ? 11.522,85 in caso di offerta minima **Rilancio minimo:** ? 1.000,00 **Data asta:** 2 dicembre 2026, ore 15:30 **Termine presentazione offerte:** 30 novembre 2026, ore 13:00 **Tribunale:** Monza **Procedura:** R.G.E. 5/2026 **Lotto:** Unico Appartamento trilocale con cantina **Diritto venduto:** Intera piena proprietà 100% **Stato occupativo:** Libero da persone, con arredi e suppellettili presenti al sopralluogo **Modalità:** Vendita senza incanto, telematica sincrona **Gestore della vendita:** Aste Giudiziarie Inlinea **Presentazione offerte:** Esclusivamente telematica, mediante modulo ministeriale e trasmissione alla PEC del Ministero della Giustizia, secondo l'avviso di vendita.
**Modalità della gara:** In tempo reale, con rilanci telematici e intervallo massimo di un minuto tra offerte successive.
**Termine pagamento saldo prezzo:** Massimo 120 giorni dall'aggiudicazione, salvo termine inferiore indicato nell'offerta.
**Delegata e custode giudiziario:** ***.*******.** Laura Torella, Via Carlo Prina 15, Monza Tel. 039/387232.
Il prezzo base non è il costo totale dell'operazione.
Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori.
Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un'offerta.
**VUOI SAPERE SE QUESTO IMMOBILE FA PER TE?** Studio Advisor Aste ti affianca nell'analisi della documentazione, nella verifica delle criticità tecniche, nella valutazione dei costi e nella partecipazione all'asta giudiziaria.
Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a valutare l'acquisto prima di assumere impegni economici.
**Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto all'offerta telematica): 500 ? + IVA.** Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita.
L'annuncio non sostituisce l'avviso di vendita, la perizia e la pubblicità legale della procedura.
Dati, condizioni e scadenze devono essere verificati sulla documentazione ufficiale aggiornata.
Studio Advisor Aste opera esclusivamente come consulente del cliente.