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Appartamento in vendita con terrazzo a San Miniato

• 219.375€
• 5 locali
• 81 mq
• Vendesi

***.*******.** PI118 - **Asta Immobiliare Tribunale di Pisa Due appartamenti a San Miniato, Via Ontraino 41 4 camere, terrazzo, cantina e corte comune Lotto unico** Questo immobile è stato selezionato da Studio Advisor Aste dopo aver superato 6 criteri tecnici di esclusione.
Pubblichiamo solo immobili semplici, comprensibili e con tempi prevedibili.
Se è qui, è perché lo abbiamo già filtrato per te. **CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE** A San Miniato, in località Roffia, Via Ontraino 41, proponiamo in asta giudiziaria un compendio immobiliare composto da **due appartamenti con ingressi indipendenti**, oltre a un piccolo magazzino pertinenziale e all'utilizzo delle parti comuni.
Gli immobili fanno parte di un fabbricato comprendente quattro unità residenziali, situato in un contesto a prevalente destinazione abitativa, a circa 4 km da San Miniato Basso.
**Primo appartamento Piano terra** L'abitazione dispone di ingresso indipendente ed è composta da soggiorno, cucina, camera da letto, disimpegno e bagno.
La superficie lorda dell'abitazione è di circa **81 mq**, mentre la superficie catastale è pari a 81 mq. **Secondo appartamento Seminterrato, terra e primo piano** L'unità si sviluppa su tre livelli collegati da scala interna.
Al piano seminterrato è presente una cantina di circa 15 mq netti.
Al piano terra si trovano l'ingresso indipendente e la scala di collegamento.
Al primo piano sono distribuiti cucina-pranzo con terrazzo, due camere matrimoniali, una cameretta, disimpegno, ripostiglio e bagno.
La superficie catastale del secondo appartamento è di **146 mq**. Il terrazzo misura circa 10,54 mq lordi.
**Pertinenze e spazi esterni** Completa la vendita un piccolo magazzino di categoria catastale C/2, con superficie catastale di circa 3 mq, destinato a ripostiglio esclusivo del secondo appartamento.
Il fabbricato dispone inoltre di una corte comune di circa 415 mq e di un locale centrale termica comune ai due appartamenti.
La superficie convenzionale complessiva stimata dei beni posti in vendita è di circa **266,93 mq**. Le condizioni manutentive generali risultano sufficienti, con interventi di manutenzione e aggiornamento da valutare prima dell'acquisto.
La presenza di due abitazioni indipendenti rende il compendio interessante per nuclei familiari distinti o per chi ricerca una soluzione residenziale articolata in più unità. **STUDIO ADVISOR ASTE HA VERIFICATO PER TE:** - Tipologia di proprietà oggetto della vendita - Stato occupativo dell'immobile e modalità di liberazione - Conformità edilizia, urbanistica e catastale - Eventuali costi di regolarizzazione - Pendenze condominiali e lavori straordinari - Tempi della procedura e modalità di partecipazione - Costo totale effettivo dell'operazione (oltre il prezzo base) Il dettaglio completo della verifica è disponibile nel pre-asta dedicato.
**NUMERI CHIAVE DELL'ASTA** **Prezzo base:** ? 292.500,00 **Offerta minima:** ? 219.375,00 **Cauzione minima:** ? 21.937,50, pari al 10% dell'offerta minima **Rilancio minimo:** ? 5.000,00 **Data asta:** 25 novembre 2026 **Ora asta:** 11:00 **Termine presentazione offerte:** 24 novembre 2026, ore 13:00 **Tribunale:** Pisa **Procedura:** R.G.E. 134/2025 **Lotto:** Unico, composto da tre beni immobili **Esperimento:** Secondo **Tipologia vendita:** Senza incanto, telematica asincrona **Diritto posto in vendita:** Piena proprietà Il prezzo base non è il costo totale dell'operazione.
Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori.
Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un'offerta.
**VUOI SAPERE SE QUESTO IMMOBILE FA PER TE?** Studio Advisor Aste ti affianca in tutte le fasi del processo d'asta: dalla lettura della perizia alla partecipazione, fino al decreto di trasferimento.
Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a decidere se ha senso comprare, prima di farti spendere tempo e soldi.
**Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi e supporto all'offerta telematica): 500 ? + IVA.** Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita.
L'annuncio non sostituisce la documentazione ufficiale e la pubblicità legale della vendita.
Studio Advisor Aste non assume responsabilità per eventuali errori, omissioni o imprecisioni e opera esclusivamente come consulente del cliente. Contatta l'inserzionista