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Appartamento in vendita con terrazzo a Pisa

• 120.375€
• 5 locali
• 90 mq
• Vendesi

***.*******.** PI104 - Asta Immobiliare Tribunale di Pisa Appartamento con 3 camere, 3 terrazze e garage in Via Giovanni Falcone Questo immobile è stato selezionato da Studio Advisor Aste dopo aver superato 6 criteri tecnici di esclusione.
Pubblichiamo solo immobili semplici, comprensibili e con tempi prevedibili.
Se è qui, è perché lo abbiamo già filtrato per te. Appartamento per civile abitazione situato a Pisa, in Via Giovanni Falcone, al secondo e ultimo piano dell'edificio D, con accesso dalla scala B. L'abitazione è composta da ingresso-soggiorno, cucina, disimpegno, tre camere, due bagni e tre terrazze.
Completa il lotto un garage pertinenziale posto al piano seminterrato dello stesso fabbricato.
L'appartamento presenta una superficie netta di circa 79,30 m, una superficie lorda di circa 90 m e terrazze per complessivi 17,30 m. La superficie commerciale/convenzionale determinata dal CTU per l'abitazione è pari a 95,19 m. Il garage misura circa 14,40 m netti e 15,60 m lordi, con superficie convenzionale di 7,80 m. La superficie convenzionale complessiva di appartamento e garage è quindi pari a circa 102,99 m. L'appartamento è censito al Catasto Fabbricati del Comune di Pisa al foglio 9, particella 1366, subalterno 8, categoria A/2, classe 2, consistenza 5 vani, superficie catastale totale 96 m, di cui 91 m escluse le aree scoperte.
Il garage è censito al foglio 9, particella 1366, subalterno 15, categoria C/6, classe 3, superficie catastale 15 m. Al momento del sopralluogo il CTU ha rilevato l'abitazione in buono stato conservativo e arredata.
La struttura portante è in calcestruzzo armato, la porta d'ingresso è blindata, gli infissi esterni sono in legno con avvolgibili in PVC e la pavimentazione è in monocottura o gres porcellanato.
Sono presenti impianto elettrico sottotraccia e impianto termico con caldaia.
La vendita riguarda l'intero diritto di proprietà superficiaria dell'appartamento e del garage.
Gli immobili fanno parte di un intervento PEEP realizzato su terreno concesso in diritto di superficie dal Comune di Pisa. Il CTU precisa che è stato versato il saldo del prezzo del terreno previsto per la rimozione dei vincoli relativi al prezzo massimo di cessione, al canone massimo di locazione e agli altri vincoli soggettivi; non è stato invece stipulato l'atto pubblico per la trasformazione del diritto di superficie in piena proprietà. L'immobile risulta occupato da terzi.
Sull'abitazione è inoltre trascritto un provvedimento di assegnazione in godimento della casa familiare del 19 marzo 2019, trascritto il 30 luglio 2019. Dal punto di vista urbanistico-edilizio, il CTU ha rilevato alcune difformità: le aperture esterne risultano di dimensioni maggiori rispetto a quelle di progetto oltre le tolleranze previste; per il garage non risulta rappresentata la finestra della bocca di lupo ed è presente un errore catastale relativo al dislivello del solaio.
Le difformità sono indicate come sanabili e il CTU stima complessivamente in circa ? 3.000,00 le spese tecniche e le sanzioni necessarie alla regolarizzazione.
Il fabbricato risulta agibile.
Sono presenti le dichiarazioni di conformità degli impianti elettrico, termico e idrico, mentre non è presente l'Attestato di Prestazione Energetica.
Sono inoltre segnalate pendenze condominiali.
L'amministratore ha comunicato al CTU una somma capitale maturata pari a ? 3.290,49, salvo conguaglio, dopo precedenti pagamenti e azioni di recupero del credito.
La posizione dovrà essere verificata e aggiornata in prossimità dell'acquisto.
Studio Advisor Aste ha verificato per te: Diritto immobiliare effettivamente posto in vendita Superficie dell'appartamento, delle terrazze e del garage Stato conservativo dell'immobile Stato occupativo Regolarità urbanistica e catastale Costi stimati per la regolarizzazione Situazione condominiale risultante dalla perizia Tempi e modalità della procedura d'asta Il dettaglio completo della verifica è disponibile nel pre-asta dedicato.
Prezzo base: ? 160.500,00 Offerta minima ammissibile: ? 120.375,00 Cauzione minima sull'offerta minima: ? 12.037,50 Rilancio minimo: ? 3.500,00 Data asta: 14/10/2026 ore 16:30 Termine deposito offerta: 13/10/2026 ore 13:00 Il prezzo base non è il costo totale dell'operazione.
Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, eventuali costi di regolarizzazione, eventuali oneri condominiali dovuti dall'aggiudicatario e gli altri costi connessi all'acquisto.
Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un'offerta.
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Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto offerta telematica): 500 ? + IVA. Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita.
L'annuncio non sostituisce la documentazione ufficiale e la pubblicità legale della vendita.
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