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Appartamento in vendita con giardino a Sant'Agata Li Battiati in via giovanni verga 9

• 239.000€
• 5 locali
• 140 mq
• Vendesi

Proponiamo in vendita, in via Verga a Sant'Agata li Battiati, un ampio appartamento di circa 140 mq, interamente riqualificato nel 2026 secondo un progetto di impronta contemporanea.
Sant'Agata li Battiati è tra le località residenziali più apprezzate della cintura catanese.
Il tessuto urbano, ordinato e a bassa densità, restituisce un contesto quieto e curato, dove le ville e le palazzine di poche unità prevalgono sull'edilizia intensiva.
La vicinanza al capoluogo, servito dalla circonvallazione e dalla tangenziale, si accompagna a scuole, servizi e attività commerciali di prossimità: una combinazione che ha consolidato nel tempo il posizionamento della zona e ne sostiene stabilmente i valori immobiliari.
Il giardino privato di 70 mq costituisce il cuore dell'immobile.
Uno spazio verde esclusivo di questa ampiezza, annesso a un appartamento, rappresenta una condizione di rarità che il mercato riconosce e premia: estende la superficie effettivamente vivibile, offre riservatezza e restituisce un rapporto diretto con l'esterno che raramente si conserva nelle soluzioni urbane.
A completare l'affaccio, i balconi si aprono su due fronti paralleli, garantendo ventilazione naturale e un doppio orientamento della luce nell'arco della giornata.
L'intervento di ristrutturazione, ultimato nel 2026, ha interessato l'immobile in ogni componente: impianti, pavimentazioni, rivestimenti e serramenti sono stati rinnovati secondo standard attuali, con una lettura degli spazi di impronta contemporanea.
Il risultato è un'abitazione finita, pronta all'uso, che non richiede alcun intervento né alcun tempo di attesa tra il rogito e l'ingresso.
Gli ambienti si distinguono per generosità e respiro.
L'ingresso introduce nell'ampio spazio open space che riunisce cucina e soggiorno, ambiente unico e luminoso concepito come centro della vita domestica.
La zona notte comprende tre camere da letto, una cabina armadio e un ripostiglio, mentre i servizi sono due, uno dei quali attrezzato con zona lavanderia.
Una dotazione di vani accessori che libera gli ambienti principali da ogni funzione di servizio e restituisce ordine e fluidità alla distribuzione complessiva.
Si segnala inoltre la possibilità di acquistare un garage di circa 20 mq. Metratura importante, spazi ben articolati, giardino esclusivo e una ristrutturazione recente in un contesto residenziale di pregio: un insieme di caratteristiche che risponde alle esigenze di chi cerca un'abitazione definitiva e che si traduce, allo stesso tempo, in un investimento solido, nella fascia di mercato in cui l'offerta qualificata è strutturalmente più limitata.
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