Descrizione

Cepagatti: la tua casa di fronte alla Torre Valignani.
297 mq con tavernetta, cantina, garage e un giardino con la sua magnolia Ci sono case che si vendono per i metri quadri.
E poi ci sono dimore che si riconoscono appena si varca la soglia, come se ti stessero aspettando.
Immagina di tornare a casa. Davanti a te, all'inizio del centro storico di Cepagatti, si alza la Torre Valignani, l'antico torrione quadrato di origine longobarda che da oltre mille anni veglia sul paese.
Sali i pochi gradini della tua scala privata, apri la porta, e sei a casa. L'ingresso è ampio, arioso, e ti accoglie con un respiro.
Le grandi finestre lasciano entrare la luce in ogni stanza, e lo sguardo corre subito verso il grande salone, preceduto da un salotto aperto sull'ambiente: il posto dove finire la giornata con un libro, dove i bambini crescono, dove si festeggiano i compleanni.
Accanto, la sala da pranzo, pronta per le cene importanti e le domeniche in famiglia.
Di fronte, oltre il corridoio, c'è la cucina, grande e vissuta come le cucine di una volta: da una parte il tavolo dove si fa colazione e si chiacchiera, dall'altra i fornelli, dove si prepara ciò che profuma di casa. Poi c'è la zona notte, raccolta e silenziosa: tre camere da letto di buone dimensioni e due bagni.
Il bagno padronale è un piccolo rifugio tutto per te, con armadio a muro, doppio lavabo, vasca e consolle trucco, per concedersi un bagno caldo senza fretta.
E quando pensi di aver visto tutto, la casa ti sorprende.
Al piano inferiore, sempre dall'ingresso, si apre la tavernetta: un grande camino, un angolo cottura e un bagno.
È lo spazio che aspetta solo la tua mano per tornare a vivere, e dove l'inverno avrà un altro sapore: il crepitio della legna, gli amici intorno al fuoco, le castagne, il vino buono.
Un vino che scegli a pochi passi, nella cantina con i portabottiglie in mattoni forati.
Oltre l'arco che la delimita c'è il garage, con serranda e accesso diretto sulla strada.
Pochi gradini ancora e sei fuori.
Sotto un porticato di 30 mq si apparecchia per i pranzi e le cene della bella stagione, quelle che si allungano fino a tardi tra risate e racconti.
Davanti, il giardino, dove una splendida magnolia profuma i pomeriggi di primavera e regala ombra nelle estati più calde.
Nel muro di cinta, un cancello carrabile collega il giardino alla strada: si entra con l'auto e c'è posto per almeno altre due vetture.
Una casa solida e generosa, che chiede solo qualche intervento per essere davvero tua: il rinnovo dei serramenti esterni e della tavernetta.
Un'occasione per personalizzarla secondo il tuo gusto e renderla più efficiente, valutando anche le detrazioni fiscali previste per le ristrutturazioni.
Storia, spazio, luce, intimità e un giardino tutto tuo, a pochi passi dal cuore del paese.
Case così non si cercano: si incontrano.
E quando capita, bisogna esserci.
Contattaci per una visita privata e lasciati raccontare questa dimora dal vivo. In sintesi Superficie complessiva: 297 mq - Inizio del centro storico, di fronte alla Torre Valignani; - Piano rialzato: ingresso, salotto, salone, sala da pranzo, cucina abitabile; - Zona notte: 3 camere e 2 bagni (padronale con armadio a muro, doppio lavabo, vasca e consolle trucco); - Piano inferiore: tavernetta con camino, angolo cottura e bagno; - Cantina di circa 12 mq con portabottiglie in mattoni forati; - Garage di circa 28 mq con serranda e accesso diretto sulla strada; - Porticato di 30 mq e giardino con magnolia; - Cancello carrabile e spazio in giardino per almeno 2 auto; - Ampie finestre e ottima luminosità; - Riscaldamento autonomo con termosifoni; - Da rinnovare sicuramente: serramenti esterni e tavernetta.