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Casa indipendente in vendita con giardino a Villafranca in Lunigiana in via francesco petrarca

• 77.025€
• 3 locali
• 91 mq
• Vendesi

N.B. LA FOTO PUBBLICATA NON CORRISPONDE ALLA REALT?, SOLO A SCOPO DIMOSTRATIVO DELLA TIPOLOGIA DI IMMOBILE, FOTO REALI E PLANIMETRIE SONO VISIONABILI IN AGENZIA.
SERVIZIO "BASE" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250 SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DEL 2% OLTRE IVA SULL'OFFERTA MINIMA DEL LOTTO CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE; Data ASTA 08/10/2026 Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c. Il presente annuncio volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicit volta alla vendita dellimmobile o alla sua intermediazione.
Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta cos come previsto dalla legge.
Porzione terra-tetto di un fabbricato bifamiliare a Villafranca in Lunigiana, in Via Francesco Petrarca.
Il perito descrive la zona come periferica ma vicina al centro storico, con edifici residenziali isolati di piccole o medie dimensioni e piccoli negozi di vicinato.
Il fabbricato sorge su un lotto a forma di L che affaccia su due lati sulla strada pubblica.
L'abitazione si sviluppa su tre livelli collegati da una scala interna.
Al piano terra si trovano il soggiorno con angolo cottura a vista, un piccolo bagno e un porticato di circa 11 mq. Al primo piano ci sono due camere da letto, un bagno, un disimpegno e una terrazza di circa 12 mq. Al piano interrato si trovano una cantina/vano tecnico e un bagno con antibagno.
Ogni piano fuori terra misura circa 45,70 mq lordi, cos come l'interrato.
Completa la propriet una corte esclusiva su due lati, di circa 168 mq. L'edificio, costruito a partire dal 2010, ha struttura in cemento armato, solai in latero-cemento e tetto a padiglione con manto in tegole di cotto.
Le finiture comprendono infissi esterni in PVC con doppio vetro e tapparelle in PVC, porte interne in legno tamburato, pavimenti in ceramica effetto parquet, rivestimenti di bagni e cucina in ceramica o gres porcellanato e pareti intonacate.
Impianti elettrico e idrico sottotraccia; riscaldamento autonomo con termosifoni alimentati da caldaia murale a gas. Il perito giudica lo stato di manutenzione discreto: l'immobile stato ben mantenuto, con il naturale invecchiamento di finiture e impianti.
Gli impianti non sono stati collaudati n certificati.
Rispetto al Permesso di Costruire del 2009 il perito rileva difformit: variazioni prospettiche (aperture spostate), variazioni delle partizioni interne, ampliamento del vano tecnico interrato oltre la sagoma dell'edificio (da ripristinare chiudendo la porzione ampliata, non computata nella stima) e uso abitativo improprio del piano interrato (cucina e bagno realizzati in un locale autorizzato come vano tecnico; l'uso abitativo non consentito e la cucina andr rimossa). Il maggiore spessore dei muri perimetrali rientra nelle tolleranze regionali.
La pratica edilizia non risulta completata: mancano la fine lavori con dichiarazione di conformit e il certificato di abitabilit.
Il perito ritiene gli abusi in tutto o in parte sanabili e stima per questa unit circa 8.000 euro per la regolarizzazione edilizia e 1.000 euro per l'aggiornamento catastale.
L'immobile occupato senza titolo: la procedura riceve un'indennit di occupazione e il precedente contratto di locazione transitorio scaduto il 31/01/2025. La liberazione avverr nei termini e con le modalit dell'art. 560 c.p.c. Nella stessa procedura e nello stesso giorno (08/10/2026 ore 12:00) si terranno le aste di tutti i seguenti lotti: - Lotto 1 Terratetto bifamiliare 3 vani + taverna/cantina + giardino, circa 91,4 mq ? 77.025,00 - Lotto 2 Terratetto bifamiliare 3 vani + taverna/cantina + giardino + terreno 692 mq, circa 91,8 mq ? 82.200,00 Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie... Contatta l'inserzionista