10

Casa indipendente in vendita con giardino a Puegnago sul Garda in via aldo merler 9

• 995.000€
• 6 locali
• 234 mq
• Vendesi

ESCLUSIVA VILLA BIFAMILIARE A MANERBA DEL GARDA Rif: LL-077-39 Elegante Oasi di Privacy con Piscina, Idromassaggio e Attivit B&B Avviata Immersa tra la quiete e il fascino incantevole dei vigneti e degli uliveti del Lago di Garda, proponiamo in vendita una straordinaria villa bifamiliare di lusso che offre l'indipendenza, gli ampi spazi e la riservatezza tipiche di una villa singola.
A soli pochissimi minuti dalla splendida spiaggia di Manerba del Garda, la propriet si trova in una posizione strategica e invidiabile: lontana dal traffico delle vie principali, ma al contempo comoda a tutti i servizi (distanti solo 500 metri). Key Features & Logistica Impeccabile Posizione Strategica: Collegamenti rapidi per evitare le code stagionali.
Si raggiungono in auto Sal in 10 minuti, Desenzano e il centro di Brescia in soli 20 minuti, mentre il casello autostradale A4 dista appena 15 minuti tramite comode strade secondarie.
Classe Energetica B (Costruzione 2012): Efficienza moderna, consumi contenuti e uno stato di conservazione eccezionale, grazie a interventi di manutenzione costanti e minuziosi.
Nessun lavoro da preventivare.
L'esterno un vero e proprio paradiso privato di circa 800 mq, finemente piantumato e curato nei minimi dettagli: Grande piscina privata per le calde giornate estive.
Vasca idromassaggio interrata e separata, dotata di doccia dedicata per il massimo del benessere.
Zona barbecue con elegante gazebo, perfetta per cene all'aperto ed eventi in famiglia o con amici.
La villa si sviluppa su metrature introvabili sul mercato attuale in questa posizione: 120 mq calpestabili fuori terra, 72 mq di taverna ed un garage di 46 mq. Attualmente la propriet sapientemente suddivisa in due maxi appartamenti indipendenti, ideale per due nuclei familiari o per chi desidera un'importante fonte di reddito: 1. Residenza Principale (Piano Terra e Primo) Piano Terra: Ampio e luminoso soggiorno, cucina a vista, bagno di servizio e ripostiglio.
Piano Superiore: Master room con generoso bagno en-suite, seconda camera con bagno privato dedicato.
Entrambi gli ambienti sono dotati di impianto di riscaldamento e raffrescamento.
2. Porzione Dedicata ad Attivit B&B (Gi Avviata) Zona giorno spaziosa e luminosa con cucina separata.
Grande camera matrimoniale con bagno privato.
Note di valore: L'attivit di B&B regolarmente registrata e con fatturato dimostrabile, garantendo una redditivit altissima e immediata.
3. Piano Interrato & Servizi Taverna Vivibile di 72 mq: Completamente arredata come un vero e proprio terzo appartamento, dotata di ogni comfort, compresi bagno dedicato e lavanderia.
Box Auto: Ampio garage di 46 mq. Questa dimora rappresenta la sintesi perfetta tra l'esclusivit di una villa singola, il totale relax immerso nella natura e un investimento finanziario intelligente e remunerativo.
Spazi cos generosi, accessori di alto livello e una posizione cos riservata e comoda sono ormai una rarit introvabile sul Lago di Garda.
° PRENOTA ORA LA TUA VISITA ESCLUSIVA! Dove altro puoi trovare questi spazi, questo livello di finiture e una rendita gi garantita nel cuore della tranquillit del Garda? Annuncio a carattere informativo e commerciale: i dati riportati non hanno valore contrattuale e possono essere soggetti a modifiche. Contatta l'inserzionista