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Villa in vendita a San Gregorio di Catania in via bellini 11

• trattativa riservata
• 90 locali
• 10000 mq
• Vendesi

SAN GREGORIO OPERAZIONE RESIDENZIALE CORE+ CON POTENZIALE DI VALORIZZAZIONE Executive Summary Proposta di investimento in un'iniziativa immobiliare residenziale situata a San Gregorio, uno dei mercati pi solidi e ricercati dell'area metropolitana.
L'operazione presenta caratteristiche che consentono un ingresso immediato su uno sviluppo gi impostato, con iter urbanistico avanzato e significativa capacit residua di valorizzazione.
Principali caratteristiche Circa 8.000 mq gi realizzati tra ville e appartamenti Ulteriori 3.600 mq edificabili residui Mix residenziale composto da: ville singole ville duplex appartamenti di fascia medio-alta Progetto gi sviluppato e urbanisticamente definito Possibilit di completamento e commercializzazione per fasi Elementi di Interesse dell'Operazione L'iniziativa si distingue per la presenza simultanea di: volumetrie gi esistenti; sviluppo progettuale avanzato; ridotta esposizione al rischio autorizzativo; possibilit di accelerazione dei tempi di completamento; collocazione in un mercato caratterizzato da domanda consolidata.
Rispetto a una tradizionale operazione di sviluppo su area libera, il progetto consente una maggiore visibilit sui tempi, sui costi e sulle strategie di uscita.
Struttura del Valore Dall'analisi preliminare dell'operazione emerge un valore implicito del costruito significativamente inferiore rispetto ai valori di mercato del prodotto finito.
Parametri indicativi Valore implicito del costruito esistente: circa 250 ?/mq Valori di vendita delle nuove costruzioni nell'area: 2.500 3.000 ?/mq Tale differenziale consente: assorbimento dei costi di completamento; potenziale creazione di valore lungo il processo di sviluppo; flessibilit nella definizione della strategia commerciale; ottimizzazione del capitale investito.
Scenario di Mercato San Gregorio rappresenta uno dei comparti residenziali pi interessanti dell'area grazie a: domanda abitativa stabile; limitata disponibilit di prodotto nuovo; buona tenuta dei valori immobiliari; attrattivit per nuclei familiari e clientela medio-alta. La scarsit dell'offerta di nuova costruzione costituisce uno dei principali fattori di supporto alla valorizzazione dell'iniziativa.
Strategie di Uscita L'operazione consente differenti modalit di gestione: Build & Sell Completamento e vendita frazionata delle unit immobiliari con massimizzazione della redditivit da sviluppo.
Build & Hold Mantenimento di parte o dell'intero patrimonio immobiliare per la generazione di reddito e la conservazione del valore nel medio-lungo periodo.
Sviluppo Progressivo Completamento per fasi con gestione graduale dei flussi finanziari e ottimizzazione del profilo di rischio.
La diversificazione del prodotto residenziale favorisce inoltre: ampliamento del bacino di acquirenti; maggiore velocit di assorbimento commerciale; distribuzione pi equilibrata delle vendite.
Investment Rationale L'attrattivit dell'operazione deriva dalla combinazione di quattro fattori chiave: Volumetrie gi esistenti.
Iter urbanistico avanzato.
Significativo potenziale di valorizzazione.
Mercato finale consolidato e caratterizzato da limitata offerta di nuovo prodotto.
Si tratta di una tipologia di iniziativa raramente disponibile sul mercato aperto, in quanto normalmente intercettata nelle prime fasi da operatori specializzati e investitori strutturati.
Conclusione L'operazione offre l'opportunit di intervenire su uno sviluppo residenziale gi impostato, con rischio autorizzativo contenuto, capacit edificatoria residua e un contesto di mercato favorevole.
Per investitori orientati alla creazione di valore attraverso sviluppo, completamento o gestione patrimoniale, l'iniziativa presenta caratteristiche di particolare interesse sotto il profilo industriale e finanziario. Contatta l'inserzionista