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Villa in vendita con giardino a Meldola in strada san lorenzo

• 489.000€
• 18 locali
• 406 mq
• Vendesi

Ci sono propriet che offrono semplicemente una casa e altre che racchiudono un intero mondo di possibilit.
Questo casale, immerso nel verde delle prime colline romagnole, appartiene senza dubbio alla seconda categoria.
A meno di cinque minuti dal centro di Meldola, proponiamo in vendita una propriet di circa 400 mq, circondata da 2,5 ettari di terreno con vigneto, uliveto, frutteti e bosco.
Un luogo dove la tranquillit della campagna incontra la comodit dei servizi, ideale sia come residenza privata sia per sviluppare un progetto agricolo o turistico-ricettivo.
Terminato nei primi anni '90, il casale sorge su una leggera altura, immerso in una rigogliosa vegetazione che garantisce privacy e tranquillit.
La posizione offre suggestivi scorci sulle colline e sulla pianura romagnola, con la possibilit, attraverso un mirato diradamento di alcune alberature, di ampliare la visuale fino a scorgere il mare nelle giornate pi terse.
LA PARTE ABITATIVA SPAZI GENEROSI E DOPPIO INGRESSO INDIPENDENTEIl piano superiore, di circa 206 mq catastali, si presenta in ottime condizioni manutentive, con ambienti ampi, luminosi e accoglienti.
Pavimenti in cotto, travi in legno a vista, infissi in legno e dettagli in pietra conservano il fascino autentico delle abitazioni di campagna, mentre le numerose finestre garantiscono un'eccellente luminosit naturale.
La distribuzione interna comprende due spaziosi saloni, ciascuno con cucina, quattro camere da letto, due bagni entrambi finestrati e comodi disimpegni.
A completare la parte abitativa troviamo un sottotetto calpestabile, che offre un ulteriore spazio accessorio particolarmente utile per le esigenze di deposito e organizzazione della casa. La presenza di due ingressi indipendenti consente inoltre di valutare la suddivisione del piano in due ampi appartamenti di circa 100 mq ciascuno, ideali per due nuclei familiari, per genitori e figli oppure per destinare parte della propriet all'ospitalit, previa verifica della fattibilit urbanistica.
IL PIANO TERRA IL FASCINO E LE POTENZIALIT? DELL'EX AGRITURISMO Il piano terra, catastalmente classificato D/10, era precedentemente destinato ad attivit agrituristica con ristorazione e rappresenta una delle caratteristiche pi interessanti della propriet.
Gli ambienti comprendono un'ampia sala da pranzo che ospitava circa 60 coperti, una spaziosa cucina professionale, un grande locale magazzino e deposito, un bagno finestrato per la clientela, ulteriori due stanze e diversi locali tecnici e di servizio.
Questa parte del fabbricato necessita di alcuni interventi di ripristino, ma conserva un notevole potenziale grazie agli spazi gi concepiti per la ristorazione.
La precedente attivit, unita all'estensione del terreno, offre infatti l'opportunit di valutare la riapertura di un agriturismo, un'attivit di ristorazione rurale o un progetto dedicato all'ospitalit e alle esperienze enogastronomiche, nel rispetto delle necessarie autorizzazioni.
GLI ESTERNI UN PATRIMONIO VERDE DI 2,5 ETTARI Il casale circondato da un'ampia corte privata con giardino, alberature mature e piacevoli spazi verdi.
Un caratteristico porticato, direttamente collegato all'abitazione, offre l'ambiente ideale per pranzi all'aperto e momenti di relax immersi nella natura.
Oltre alla corte si estendono circa 25.000 mq di terreno agricolo, caratterizzati da una straordinaria variet di coltivazioni e zone boschive.
La propriet comprende un ampio vigneto, circa 80 piante di ulivo e 100 piante di fico, oltre a 10 peri, 10 meli, 10 ciliegi, 10 susini, 10 albicocchi, mandorli e 10 piante di cachi.
Sono inoltre presenti circa 40 piante micorrizate destinate alla produzione di tartufi, diverse variet di frutti di bosco e porzioni di bosco naturale.
Un patrimonio agricolo e paesaggistico che arricchisce il valore della propriet e offre interessanti opportunit per coltivazioni, produzioni... Contatta l'inserzionista