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Villa in vendita con giardino a Desenzano del Garda in via tommaso dal molin

• trattativa riservata
• 10 locali
• 560 mq
• Vendesi

rif. DG-080-014 Importante Edificio con elevato potenziale di sviluppo Centro Desenzano del Garda Nel cuore di Desenzano del Garda, a circa 200 metri dal centro storico, dalle spiagge e dal lungolago, proponiamo un edificio storico di rilevante consistenza, ideale per operazioni di sviluppo immobiliare a reddito o per la realizzazione di un progetto ricettivo di alto profilo.
Dati principali dellimmobile: Superficie lorda edificata: 560 mq Sviluppo: tre livelli fuori terra, oltre ampia cantina originale perfettamente ristrutturata e molto caratteristica Spazi accessori: ampio portico coperto Area esterna privata: circa 900 mq di corte esclusiva Possibilit di realizzazione piscina di grandi dimensioni e spazi wellness Posizione: pieno centro, poco distante dal lago, spiagge, porto, servizi e infrastrutture.
Stato di fatto e interventi eseguiti: Limmobile stato oggetto di una ristrutturazione strutturale significativa, gi completata, che include: rifacimento completo del tetto in cemento armato, consolidamenti e opere strutturali principali.
Restano da completare le finiture interne, nello specifico: impianti (elettrico, idraulico, climatizzazione), serramenti, pavimentazioni, sanitari e dotazioni finali.
Questo consente una personalizzazione totale del layout e del posizionamento di mercato, con ottimizzazione dei costi e dei rendimenti in funzione del modello di business prescelto.
Scenari di sviluppo.
Limmobile si presta a diverse strategie di investimento come residenza di lusso uni-bifamiliare o idealmente come struttura ricettiva di charme in centro al paese, perfetta per soggiorno turistico.
Punti di forza per linvestitore: Asset di grandi dimensioni in posizione centrale e consolidata Rarit dellarea esterna privata nel centro di Desenzano Alta domanda turistica tutto lanno (dovuta alla presenza di importanti parchi da golf nelle vicinanze, turismo professionale, mondo kart ecc...) Intervento strutturale non necessario in quanto la struttura sana ' riduzione del rischio operativo Possibilit di rivalutazione significativa post-completamento Operazione adatta a investitori, developer e operatori del settore hospitality alla ricerca di un asset con forte potenziale di valorizzazione in una delle localit pi performanti del Lago di Garda.
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