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Villa in vendita con giardino a Desenzano del Garda in via tommaso dal molin

• trattativa riservata
• 20 locali
• 630 mq
• Vendesi

rif. EB 035-495 Importante Edificio con elevato potenziale di sviluppo Centro Desenzano del Garda Nel cuore di Desenzano del Garda, a circa 200 metri dal centro storico, dalle spiagge e dal lungolago, proponiamo un edificio storico di rilevante consistenza, ideale per operazioni di sviluppo immobiliare a reddito o per la realizzazione di un progetto ricettivo di alto profilo.
Dati principali dellimmobile: Superficie lorda edificata: circa 600 mq Sviluppo: tre livelli fuori terra, oltre ampia cantina originale perfettamente ristrutturata e molto caratteristica Spazi accessori: ampio portico coperto Area esterna privata: circa 1.000 mq di corte esclusiva Possibilit di realizzazione piscina di grandi dimensioni e spazi wellness Posizione: pieno centro, walking distance da lago, spiagge, porto, servizi e infrastrutture.
Stato di fatto e interventi eseguiti: Limmobile stato oggetto di una ristrutturazione strutturale significativa, gi completata, che include: rifacimento completo del tetto in cemento armato, consolidamenti e opere strutturali principali.
Restano da completare le finiture interne, nello specifico: impianti (elettrico, idraulico, climatizzazione), serramenti, pavimentazioni, sanitari e dotazioni finali.
Questo consente una personalizzazione totale del layout e del posizionamento di mercato, con ottimizzazione dei costi e dei rendimenti in funzione del modello di business prescelto.
Scenari di sviluppo.
Limmobile si presta a diverse strategie di investimento: Boutique hotel con corte privata e servizi esclusivi, altamente attrattivo per clientela leisure internazionale; Appartamenti ad uso ricettivo (short-term rental) con elevata redditivit, data la scarsit di prodotto di grandi dimensioni in centro; Residenza di lusso unifamiliare o frazionamento in unit di pregio per vendita o locazione.
Punti di forza per linvestitore.
Asset di grandi dimensioni in posizione centrale e consolidata Rarit dellarea esterna privata nel centro di Desenzano Alta domanda turistica tutto lanno Intervento strutturale gi eseguito ' riduzione del rischio operativo Possibilit di upside significativo post-completamento Operazione adatta a investitori, developer e operatori del settore hospitality alla ricerca di un asset con forte potenziale di valorizzazione in una delle localit pi performanti del Lago di Garda. Contatta l'inserzionista