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Villa in vendita a Ardea in via tanaro 93

• 229.000€
• 6 locali
• 280 mq
• Vendesi

IN VENDITA Via Tanaro Nuova California Villa indipendente 280 mq con giardino perimetrale di 980 mq, garage, tavernetta e fotovoltaico Classe Energetica E. Nel cuore di uno dei contesti residenziali pi esclusivi e ricercati di Nuova California, caratterizzato da eleganti ville unifamiliari immerse nel verde e nella tranquillit, vendiamo una prestigiosa villa indipendente di circa 280 mq, circondata da un magnifico giardino perimetrale di circa 980 mq. Una propriet pensata per chi desidera vivere in totale privacy, godendo di ampi spazi interni ed esterni, senza rinunciare alla comodit dei servizi e alla vicinanza alle spiagge del litorale romano.
Costruita negli anni '70 con il pregio delle costruzioni del tempo che venivano realizzate a regola darte, con mura spesse che assicurano oltre ad una ricercata solidit un buon isolamento termico in particolare durante la calura estiva.
La propriet stata occupata regolarmente fino a due anni fa anche d'inverno, d'estate viene utilizzata per le vacanze estive, stata mantenuta nel tempo con cura e attenzione, la villa dotata di impianto fotovoltaico e recentemente stato sostituito completamente il sistema di grondaie pluviali, La conformazione della casa permette nel caso di ristrutturazione molteplici ipotesi di riconfigurazione degli spazi e realizzazione di ulteriori camere e bagni.
La propriet immobiliare si sviluppa su due livelli fuori terra, oltre allampio piano seminterrato che ospita fra l'altro un box di 47 mq, locali accessori e una caratteristica tavernetta.
Gli spazi interni Sono tre gli accessi possibili dalla corte esterna alla villa, posizionati in modo equidistante su tre lati dei quattro della casa, il che in prospettiva permette un frazionamento in due appartamenti, e nell'insieme costituiscono un perfetto trait-d union fra interni ed esterni.
L'ingresso, protetto dal portico, conduce al piano rialzato dove si apre una luminosa zona living, impreziosita da un suggestivo camino in muratura che rende l'ambiente particolarmente accogliente.
La zona giorno comprende oltre al doppio salone una cucina abitabile con accesso diretto a una confortevole terrazza ombreggiata da una caratteristica tettoia in legno, perfetta per pranzi e cene all'aperto con barbecue e vista sul giardino.
Sempre al piano una comoda camera da letto e un grande bagno.
Al piano superiore si sviluppa esclusivamente la zona notte, composta da tre camere da letto di generose dimensioni, alcune delle quali con accesso alle terrazze esterne, oltre al bagno con vasca.
Dal soffitto alcuni passaggi al sottotetto che alloccorrenza pu servire per stivare le cose. La distribuzione degli ambienti rende la propriet particolarmente adatta a famiglie numerose o a chi necessita di spazi dedicati agli hobby come all'accoglienza di ospiti e parenti.
Gli spazi esterni Il grande giardino rappresenta uno dei punti di forza della propriet.
Un'oasi verde da vivere in ogni stagione, con ampie aree sfruttabili per la realizzazione di una piscina, zone relax, area barbecue, spazi gioco o ulteriori ambienti dedicati al tempo libero.
La conformazione del lotto garantisce privacy, tranquillit e una piacevole sensazione di indipendenza.
Dotazioni e caratteristiche principali Villa indipendente di circa 280 mq Giardino privato di circa 980 mq Due livelli fuori terra Piano seminterrato con garage e tavernetta Impianto fotovoltaico che permette un notevole risparmio energetico e potenzialmente ***.*******.** scambio per la vendita in rete dellenergia prodotta in surplus.
Termo autonomo.
Sistema di allarme con sensori su porte e punti sensibili.
Grate di sicurezza in acciaio Camino in muratura Ampie terrazze Sistema di accumulo idrico mediante cisterne e pompe che prelevano dalla falda idrica, un sistema di autoclave permette di inviare attraverso un by-pass idraulico, lacqua allabitazione in caso di necessit.
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