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Villa in vendita con giardino a Roma in via caetana 19

• trattativa riservata
• 20 locali
• 1307 mq
• Vendesi

Villa storica con parco privato nel cuore dellAppia Antica Roma Villa Caetana | Parco Regionale dellAppia Antica Nel cuore del Parco Archeologico dellAppia Antica, area naturale urbana protetta pi estesa dEuropa e recentemente riconosciuta Patrimonio Mondiale UNESCO, proponiamo in vendita una villa di assoluta unicit, immersa in un contesto di straordinario valore storico, archeologico e paesaggistico.
La propriet sorge a ridosso del tratto pi monumentale dellAppia Antica, nelle immediate vicinanze del Mausoleo di Cecilia Metella, della Villa Imperiale di Massenzio e delle Terme di Capo di Bove, in una posizione dominante, panoramica, silenziosa e circondata da verde pubblico e privato.
Il complesso Edificato antecedentemente al 1940 e oggetto di interventi conservativi nel tempo, il compendio si sviluppa su circa 1.350 mq coperti ed inserito allinterno di un parco privato di circa un ettaro, con alberature di alto fusto e giardino storico.
Allinterno del parco presente un suggestivo tempio rotondo adibito a cappella, elemento di raro fascino.
Laccesso alla propriet avviene da Via Caetana, tramite cancello carrabile e pedonale automatizzato, con recinzioni murarie e metalliche che garantiscono privacy e sicurezza.
Composizione Villa su pi livelli (piano terra, primo, secondo e seminterrato) di circa 938 mq, in eccellente stato manutentivo.
Corpi accessori e pertinenze: Alloggio custode 82 mq Ufficio indipendente 101 mq Abitazione su un piano 35 mq Piscina con impianti dedicati Autorimessa 62 mq Depositi, lavanderia e magazzini Tempio/cappella privata Dotazioni e impianti Impianti completamente funzionanti Riscaldamento centralizzato (da convertire a gas secondo normativa) Condizionamento con regolazione autonoma per ambienti Pozzo di epoca romana per irrigazione Impianto piscina con recupero calore Sistema di allarme perimetrale e volumetrico collegato alle forze dellordine Connessione internet e impianto telefonico Contesto e valoreLarea sottoposta a vincolo paesaggistico e archeologico, con divieto assoluto di nuove edificazioni: una garanzia di esclusivit e tutela del valore nel tempo.
La propriet confina con aree verdi non edificabili, un maneggio comunale e si trova a breve distanza dallo storico Golf Club Acqua Santa e dallAeroporto di Roma Ciampino, scalo privilegiato per laviazione privata.
Unopportunit irripetibile Una residenza di rappresentanza, ideale come dimora privata, sede istituzionale, residenza diplomatica o investimento patrimoniale di altissimo livello, in uno dei luoghi pi iconici e protetti al mondo.
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