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Villa in vendita con giardino a Olbia in via vincenzo piro 13-15

• 420.000€
• 12 locali
• 356 mq
• Vendesi

Villa da rigenerare: lotto di 1.127 mq con 770 mc di volume esistente Una villa con una storia alle spalle e un grande futuro davanti.
Questa propriet nasce dallincontro di due cose rare: un lotto ampio e pianeggiante e una volumetria esistente da cui ripartire per un nuovo ***.*******.** vendita villa da ristrutturare con demolizione e ricostruzione, su un lotto di 1.127 metri quadrati in zona residenziale.
Il fabbricato, edificato nel 1972, si sviluppa su due livelli e comprende due unit abitative e un garage, con struttura in muratura portante e solai in laterocemento.
una casa che ha bisogno di essere ripensata: oggi da rinnovare in ogni sua parte, e la perizia giurata allegata alla vendita indica nella demolizione e ricostruzione la via pi conveniente per valorizzare al massimo il potenziale ***.*******.** dato che fa la differenza la volumetria.
Il volume esistente risulta in perizia pari a 772,90 metri cubi, su circa 128,80 mq coperti per piano.
Un punto di partenza solido e documentato, sul quale impostare il progetto con il proprio ***.*******.** c di pi. Il lotto ricade in zona B3, residenziale esistente e di completamento rado, con indice di edificabilit fondiaria di 2,1 mc/mq. Sul piano teorico la perizia indica per larea una potenzialit edificatoria di 2.366,70 metri cubi, oltre il triplo del volume attuale.
La perizia segnala inoltre che lintervento di demolizione e ricostruzione potrebbe avvalersi dellart.
39 della L.R. 8/2015, che prevede un bonus volumetrico del 30%. Le diverse possibilit vanno definite con il progettista in base agli strumenti urbanistici ***.*******.** il risultato: una villa nuova, luminosa e contemporanea, con impianti di ultima generazione, strutture antisismiche e alte prestazioni energetiche, disegnata sul tuo modo di vivere.
Oppure un intervento con pi unit abitative, da valutare con un professionista.
Un edificio nuovo, costruito oggi, offre comfort, efficienza e valore che nessuna ristrutturazione di un fabbricato depoca pu ***.*******.** lotto di forma regolare, quasi quadrata, e completamente pianeggiante.
Questo significa libert progettuale: nessun salto di quota, spazio per posizionare la casa dove cattura meglio luce e privacy, e per creare un giardino e, se previsto, una piscina.
Il terreno recintato sullintero perimetro, ha accesso diretto dalla strada e parcheggio antistante.
La vegetazione cresciuta nel tempo racconta di un giardino che ha gi le sue ***.*******.** contesto quello di un quartiere residenziale consolidato, ordinato e vivibile, con abitazioni attorno, verde e servizi a breve distanza.
Dalle immagini aeree si apprezza anche, in lontananza, il profilo del golfo e dellisola di ***.*******.** per ogni intervento su un lotto di questo tipo, larea soggetta alle norme di tutela idraulica e paesaggistica locali, che il tecnico incaricato potr verificare in fase di progetto.
Siamo a disposizione per illustrare la documentazione disponibile e accompagnare lacquirente in ogni ***.*******.** guardarlo adesso? Perch i lotti residenziali con volume esistente, in zone consolidate e vicine ai servizi, sono sempre meno disponibili, e chi arriva con un progetto pronto parte ***.*******.** disponibile: perizia giurata, certificato di destinazione urbanistica, planimetrie catastali.
Sopralluogo possibile con il proprio ***.*******.** per fissare una visita e ricevere la documentazione completa: ti mostriamo, dati alla mano, cosa si pu costruire. Contatta l'inserzionista