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Villa in vendita con giardino a Collecchio in via nazionale 17

• trattativa riservata
• 20 locali
• 1060 mq
• Vendesi

Tra storia, natura e visione, questa villa attende chi sapr riconoscerne lanima e trasformarla in un progetto di valore: una dimora storica da riportare al suo splendore oppure una struttura destinata allospitalit, al benessere, alla cura o allimpresa.
A soli 10 minuti dal centro di Parma, immersa nella tranquillit della campagna a sud della citt, sorge una villa padronale della seconda met dellOttocento, cuore di un antico podere acquistato nel 1927 dalla stessa famiglia che ancora oggi ne conserva la memoria.
Ledificio principale, con il suo impianto franco-parmense, era originariamente circondato da un parco alberato con laghetto centrale successivamente prosciugato per motivi sanitari e animato dalla vita delle famiglie mezzadre che lavoravano queste terre.
Gi allepoca la villa era dotata di elettricit e servizi, e nel secondo dopoguerra divenne la residenza estiva e autunnale della famiglia.
Nel tempo sono stati realizzati interventi strutturali e impiantistici di rilievo, tra cui: rifacimento del tetto con sottocopertura metallica consolidamento della copertura con struttura autoportante riscaldamento centrale aggiornamento dellimpianto elettrico servizi igienici rinnovati su tutti i livelli La propriet comprende circa 700 mq nella villa principale, distribuiti su tre livelli oltre a cantine, e ulteriori 350 mq nellex scuderia/stalla su due piani, oltre a corte privata, giardino e circa 47.000 mq di terreno agricolo.
Composizione: Villa principale di circa 700 mq su tre livelli + piano seminterrato Ex scuderia/stalla di circa 350 mq su due livelli Corte e giardino privati Terreni agricoli annessi per circa 47.000 mq Distribuzione interna Villa principale: Piano rialzato: 2 cucine, soggiorni, sala, tinello, bagno, 2 camere Piano primo: 6 camere, 2 bagni, salotto, disimpegni Piano secondo: sottotetto Piano seminterrato: cantine Ex scuderia: Piano terra: 2 rimesse, tettoia Piano primo: 3 locali Cambio di destinazione duso e opportunit di sviluppo Uno degli elementi pi rilevanti di questa propriet la possibilit di cambio di destinazione duso, che consente di sviluppare progetti residenziali, turistici, sanitari o imprenditoriali.
Grazie alla dimensione del complesso, alla presenza di pi fabbricati e alla vasta estensione dei terreni, la villa si presta a essere trasformata in: Struttura ricettiva (agriturismo, B&B, relais, boutique hotel, country house) Centro eventi e matrimoni Centro benessere, spa, retreat o struttura olistica Sede aziendale con spazi di rappresentanza e foresteria Polo culturale o formativo Residenza di prestigio plurifamiliare o cohousing di charme Struttura sanitaria, socio-assistenziale o riabilitativa (RSA, casa di riposo, residenza per anziani, comunit terapeutica, centro di cura o di accoglienza) La combinazione tra superfici coperte importanti, area verde privata e terreno agricolo permette di sviluppare attivit integrate: ospitalit, ristorazione, cura della persona, agricoltura di qualit, turismo rurale ed esperienze enogastronomiche.
Punti di forza per investitori e sviluppatori: Elevato potenziale di valorizzazione immobiliare Ampia area verde privata e contesto paesaggistico Posizione strategica: campagna, ma a pochi minuti dalla citt e dallautostrada Presenza di fabbricati accessori recuperabili Terreno agricolo funzionale a progetti produttivi o turistici Flessibilit urbanistica grazie al cambio di destinazione duso Una propriet rara, capace di unire storia, architettura e visione.
Non solo una villa, ma una piattaforma per un progetto di vita o di impresa nel cuore della campagna parmense. Contatta l'inserzionista