Affascinante Villetta Storica Immersa nel Verde a Civitaquana Immobil Oikos propone in vendita un'esclusiva villetta storica situata nella suggestiva e tranquilla Contrada Bauglione a Civitaquana.
Una dimora di grande fascino che si sviluppa su due livelli, caratterizzata da ambienti ampi, dettagli di carattere e circondata da una rigogliosa tenuta privata.
Un rifugio perfetto per chi cerca la tranquillit della campagna senza rinunciare a spazi generosi e versatili.
Esterni e Contesto La propriet immersa nella privacy pi totale, abbracciata da un polmone verde di ben un ettaro di terreno di propriet esclusiva.
Gli spazi esterni sono cos valorizzati: Giardino Privato Recintato: L'abitazione circondata da circa 3.000 mq di area completamente recintata, garantendo sicurezza e riservatezza, ideali per chi ha animali domestici o desidera un grande spazio verde da vivere in totale serenit.
Terreno Esterno: La restante parte dell'ettaro si sviluppa al di fuori della recinzione, offrendo ulteriori possibilit per chi ama la natura e la coltivazione.
Dependance Sopraelevata: All'interno del giardino recintato si trova un comodo annesso, attualmente utilizzato come garage e rimessa per gli attrezzi.
Grazie alla sua posizione e struttura, questo spazio pu essere rinnovato e trasformato in una dpendance per gli ospiti, in una sala hobby, uno studio d'arte o un'accogliente area relax.
Disposizione Interna I 238 mq calpestabili si sviluppano su due piani collegati da una comoda scala interna, offrendo una divisione razionale e confortevole degli ambienti: 1. Piano Terra (Zona Giorno e Accoglienza) Il cuore della casa, ideale per la convivialit e il relax: Ampio e luminoso salone di rappresentanza, impreziosito da un caratteristico camino.
Elegante studio adiacente alla sala, riscaldato dal calore del medesimo camino, creando un'atmosfera calda e ricercata.
Spaziosa cucina abitabile.
Bagno di servizio a disposizione della zona giorno principale.
Accogliente tavernetta rustica dotata di un secondo camino.
Pratica cameretta, ideale per ospiti o per il personale.
Secondo bagno completo a servizio di quest'ala del piano.
Comodo locale tecnico, adibito a funzionale lavanderia, zona stiro e spazioso ripostiglio.
2. Primo Piano (Zona Notte) L'intero livello superiore dedicato al riposo, vantando ben tre camere di generosa metratura (tutte matrimoniali): Camera padronale, dotata di un elegante bagno con vasca.
Seconda ampia camera matrimoniale, anch'essa dotata di un comodissimo bagno privato interno.
Terza grande camera matrimoniale, attualmente vissuta e arredata come studio, adattabile facilmente alle proprie esigenze.
Punti di Interesse nelle Vicinanze Posizionata nelle colline pescaresi, la villa permette di godere di natura e cultura a pochi chilometri di distanza: Civitaquana (Centro Storico): A circa 3 km, un borgo autentico dove trovare tutti i servizi di prima necessit e vivere il vero ritmo rilassato abruzzese.
Loreto Aprutino e Penne: A soli 15-18 km, due dei centri storici pi belli e serviti della provincia, famosi per l'arte, i musei e la produzione di olio extravergine d'oliva di altissima qualit.
Parchi Nazionali (Majella e Gran Sasso): Gli ingressi ai parchi distano circa 30-35 km, ideali per gli amanti delle escursioni, dell'aria pura e della montagna.
Collegamenti e Logistica Nonostante la totale immersione nel verde, l'immobile gode di ottimi collegamenti logistici: Chieti: Il capoluogo teatino dista circa 32 km. Pescara e la Costa Adriatica: La citt di Pescara e le sue spiagge attrezzate distano circa 40 km. Aeroporto dAbruzzo (Pescara): Situato a circa 38 km. Aeroporti di Roma (Fiumicino/Ciampino): Raggiungibili percorrendo rispettivamente 210 km (FCO) e 185 km (CIA) tramite la comoda autostrada A25. Aeroporto delle Marche (Ancona): Situato a circa 195 km di distanza.
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Immobil Oikos di Pennacchietti Luciana di Roseto degli Abruzzi propone in vendita questo immobile, contattali subito!
