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Villa in vendita a Cairo Montenotte in case sparse rocchetta

• trattativa riservata
• 4 locali
• 300 mq
• Vendesi

Villa panoramica di circa 300 mq con oltre 10 ettari nellentroterra di Savona A soli 30 minuti dal mare della Riviera Ligure, in posizione dominante e riservata, questa propriet rappresenta una proposta rara per chi desidera privacy, natura, qualit abitativa e un contesto di grande autenticit.
La villa si sviluppa su una superficie complessiva di circa 300 mq ed immersa in oltre 10 ettari di terreno privato, in un contesto di assoluta tranquillit e con vista aperta sulla valle.
La distribuzione degli spazi consente di utilizzare la propriet sia come ununica residenza di ampia metratura, sia come soluzione gi articolata in due appartamenti autonomi, ideale per ospitalit privata, famiglia allargata o attivit ricettiva.
Labitazione principale, di circa 200 mq, si sviluppa al piano terra ed caratterizzata da ambienti ampi, funzionali e ben organizzati.
Comprende doppio soggiorno con cucina a vista, zona lavanderia, bagno finestrato, dispensa, studio utilizzabile anche come ulteriore camera, locale tecnico e camera matrimoniale con cabina armadio e secondo bagno finestrato.
Al piano primo si trova un secondo appartamento di circa 100 mq, composto da cucina abitabile, soggiorno con uscita sulla terrazza, due camere matrimoniali e bagno finestrato.
Sempre al piano primo inoltre presente un ulteriore spazio composto da camera matrimoniale e bagno finestrato, particolarmente adatto come ambiente per ospiti o come area indipendente a servizio dellabitazione.
Completata nel 2023, la proprieta? e? stata realizzata con materiali di alta qualita? e con grande attenzione allefficienza energetica, reinterpretando in chiave contemporanea il fascino dellarchitettura ligure.
Il terreno si estende per oltre 100.000 mq e comprende circa 7 ettari di bosco e circa 3 ettari dedicati a un progetto di permacultura con alberi da frutto e da noci, vigneti, ulivi e orti produttivi.
A rendere la propriet ancora pi distintiva contribuiscono tre laghetti naturali, un ruscello, una sorgente privata e un sistema di raccolta e filtrazione dellacqua, elementi che ne rafforzano il carattere unico e lelevato grado di autonomia.
Dal punto di vista impiantistico ed energetico, la villa dispone di classe energetica A1, pompa di calore, riscaldamento a pavimento, camino termico alimentato con legna del bosco di proprieta? e impianto fotovoltaico da 5 kW. Completano la proprieta? impianto di allarme, videosorveglianza, piscina fuori terra, deposito attrezzi, cantina esterna, terrazza, balcone, posti auto e una caratteristica costruzione storica in pietra.
Situata nel comune di Cairo Montenotte, in unarea apprezzata per il paesaggio, la tranquillit e la vicinanza alla costa, la propriet consente di vivere immersi nel verde senza rinunciare alla comodit dei collegamenti.
Il paese si raggiunge in circa 7 minuti, i principali servizi in 10 minuti e lautostrada in circa 15 minuti; Savona dista circa 24 km, Genova circa 72 km, Torino circa 123 km e lAeroporto di Genova e? raggiungibile in circa unora.
Una proprieta? di difficile reperibilit, ideale come residenza privata di pregio, soluzione bifamiliare, progetto agricolo sostenibile o attivit ricettiva immersa nella natura. Contatta l'inserzionista