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Villa in vendita a Brozolo in via braia

• 890.000€
• 12 locali
• 900 mq
• Vendesi

Agriturismo Come una Volta struttura ricettiva indipendente con terreno, tartufaia e piscina Lagriturismo Come una Volta si presenta come una raffinata struttura di ospitalit rurale, immersa in un contesto paesaggistico di grande fascino e caratterizzata da una forte identit autentica.
La propriet immobiliare, libera sui quattro lati e con prevalente esposizione sud-est, sviluppa una superficie complessiva prossima ai 900 mq, composta da circa 650 mq commerciali e circa 260 mq accessori.
Questi ultimi comprendono giardino dinverno, taverna con cucina, lavanderia, bagno di servizio, magazzino, cantina e ulteriori locali di servizio.
La struttura stata oggetto di una completa ristrutturazione, conclusa nel 2022, e si compone complessivamente di otto camere, otto bagni, due cucine, due sale, lavanderia, taverna, locali tecnici e magazzini.
Attualmente lattivit agrituristica viene esercitata attraverso tre/quattro camere matrimoniali con bagno, oltre a un appartamento indipendente composto da due camere, soggiorno, cucina, bagno, terrazzo e giardino privato.
Gli ambienti interni conservano unimpronta calda e coerente con il contesto rurale.
Le camere, arredate con mobili di recupero e pezzi di antiquariato, offrono unesperienza autentica, elegante e in sintonia con il territorio.
Allesterno, la propriet composta da quasi due ettari di terreno, suddivisi tra frutteto, orto e una porzione di bosco.
inoltre presente una tartufaia interna alla propriet, oltre a numerosi manufatti e aree recintate specificamente dedicate allallevamento di animali da cortile.
Completa la parte esterna una piscina estiva fuori terra.
Un aspetto di particolare rilievo rappresentato dagli investimenti gi realizzati in ambito energetico.
La propriet dispone infatti di impianto fotovoltaico da 21 kW, sistema di accumulo da 41 kWh, sistema ibrido con pompa di calore e caldaia, il tutto integrato con limpianto fotovoltaico, con conseguente beneficio in termini di efficienza e contenimento dei consumi.
Lagriturismo presenta oggi importanti potenzialit di crescita, in parte ancora inespresse, legate sia allottimizzazione gestionale dellattivit ricettiva sia alla valorizzazione degli elementi distintivi gi presenti: autenticit architettonica, sostenibilit energetica, contesto naturale, produzione agricola, tartufaia interna e ospitalit esperienziale.
Tra i principali punti di forza si evidenziano la recente ristrutturazione completa, limportante posizionamento territoriale, lelevata autenticit architettonica e gastronomica, la sostenibilit energetica e il significativo potenziale di incremento della redditivit. Contatta l'inserzionista