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Terreno Edificabile in vendita a Olbia in via fogazzaro snc

• 270.000€
• 685 mq
• Vendesi

Olbia Via Fogazzaro Il terreno che aspettavi.
In zona alta, residenziale, non alluvionabile.
Con numeri che fanno margine.
Se sei un costruttore e stai aspettando il lotto giusto, fermati un momento.
Perch terreni edificabili in zona realmente residenziale, gi urbanizzata, alta, sicura e con indice assegnato chiaro, oggi a Olbia non restano disponibili a lungo.
Questo non un terreno da valutare.
unoperazione concreta.
Siamo in Via Fogazzaro, quartiere abitato, servito, richiesto.
Farmacia, supermercato, attivit di quartiere, caserma della Guardia di Finanza, collegamenti rapidi con le principali arterie cittadine.
Zona alta, non soggetta ad alluvioni: un dettaglio che oggi fa la differenza sia in fase di vendita che di futura rivendibilit.
° I numeri (quelli che contano davvero) Indice di edificabilit assegnato in lottizzazione: 2,947 Volumetria residenziale: 1.250 mc Volumetria commerciale/uffici: 805 mc Totale potenziale: 2.055 mc Tradotto in superficie sviluppabile: Parliamo di circa 6/7 appartamenti da 60/70 mq ciascuno, perfetti per il mercato attuale di Olbia, oppure: Una villa plurifamiliare di pregio 2 o 3 ville indipendenti (in base al progetto) Un mix residenziale con spazio commerciale o direzionale al piano terra Il volume commerciale pu essere destinato anche a uso ufficio, ampliando le possibilit progettuali e il target di vendita.
Questa flessibilit il vero valore.
° Come si pu sviluppare (e perch funziona) In trentanni di mercato ho visto operazioni bloccarsi per mancanza di equilibrio tra zona, target e metrature.
Qui lequilibrio c. Il mercato di Olbia oggi premia: Appartamenti da 60/75 mq Spazi esterni vivibili Classe energetica elevata Contesti non congestionati Zone sicure e servite Un piccolo complesso residenziale di 6/7 unit ben progettate, con terrazze profonde e parcheggi, oggi si assorbe con velocit.
In alternativa, una soluzione plurifamiliare o due/tre ville indipendenti intercettano la fascia medio-alta che cerca privacy senza allontanarsi dai servizi.
Questo terreno non impone un progetto.
Si adatta alla visione delloperatore.
° La zona: valore stabile, domanda reale Via Fogazzaro una zona che non ha bisogno di promesse future.
gi richiesta.
residenziale vera. Non periferia incerta.
Non espansione da scommessa.
Chi compra qui lo fa per viverci.
Questo significa una cosa per il costruttore: vendibilit pi semplice.
E in un mercato dove il cliente sempre pi selettivo, la zona fa il 50% del lavoro.
° Vendita o permuta: apertura strategica La propriet valuta: ' Vendita diretta ' Permuta parziale con operatore serio e garantito Questo apre margini interessanti in termini di leva finanziaria e struttura delloperazione.
Ma attenzione: la disponibilit alla permuta subordinata a solidit, garanzie e credibilit del costruttore.
Non un terreno per improvvisati.
unoperazione per chi sa costruire e vendere.
' Perch unoccasione concreta Olbia cresce.
La richiesta di abitazioni nuove continua ad aumentare.
Le aree realmente edificabili in zone sicure e servite diminuiscono.
I terreni in zona alta, non alluvionabile, con indice assegnato chiaro e volumetria definita, sono sempre meno. Questo uno di quelli che, quando viene intercettato da un operatore strutturato, non torna sul mercato.
° Ora la decisione imprenditoriale Se sei un costruttore che sa leggere i numeri, se cerchi un lotto che permetta margine reale senza rischio eccessivo, se vuoi sviluppare un progetto che il mercato assorba con facilit ° Contattami ora per ricevere documentazione urbanistica, dettagli tecnici e confronto diretto sullipotesi di sviluppo.
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