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Terreno Edificabile in vendita a Nettuno in via lenola

• 170.000€
• 1945 mq
• Vendesi

Nettuno Lotto di Terreno con Ampia Quota Edificabile (Zona B1), Porzione Agricola, Ampio Vigneto di Classe 1 (9.800 mq) con Locale Deposito/Magazzino di 71 mq. Proponiamo in vendita un'esclusiva propriet immobiliare composta da un importante compendio di terreni e da un locale deposito/magazzino, una soluzione ideale per imprese, investitori, costruttori, aziende agricole e privati alla ricerca di un immobile con elevate potenzialit di sviluppo residenziale e agricolo.
La propriet comprende un compendio di terreni suddivisi su tre particelle catastali, caratterizzato da una doppia destinazione urbanistica che consente di coniugare sviluppo edilizio, attivit agricola e valorizzazione del verde.
Terreno edificabile Zona B1 La porzione principale ricade in Zona "B1 - Nucleo 3 e 5" della Variante Speciale per il Recupero dei Nuclei Abusivi, classificata come zona territoriale omogenea di tipo "C" di completamento residenziale.
La normativa urbanistica vigente prevede: indice di edificabilit fondiaria pari a 0,30 mc/mq; intervento diretto mediante Permesso di Costruire; realizzazione di villini mono, bifamiliari, quadrifamiliari, case a schiera o edifici in linea; altezza massima di 7,50 metri; massimo 2 piani fuori terra; distanza minima di 5 metri dai confini e dalle strade; distanza minima di 10 metri tra fabbricati.
Oltre alla destinazione residenziale sono ammessi uffici privati e studi professionali compatibili.
Una parte dell'area interessata da previsioni di viabilit; le superfici eventualmente cedute potranno comunque essere computate ai fini della volumetria edificabile del lotto.
Terreno agricolo La restante porzione del compendio ricade in Zona "S1", classificata come zona agricola territoriale omogenea di tipo "E", con indice edificatorio pari a 0,03 mc/mq. Questa superficie rappresenta un'importante area verde di pertinenza e si presta perfettamente allo svolgimento di attivit agricole.
inoltre presente uno splendido vigneto di Classe 1 della superficie complessiva di 9.800 mq (98 are), censito interamente al Catasto Terreni con la migliore classificazione qualitativa, sinonimo di elevata fertilit, ottima esposizione e grande potenziale produttivo.
Deposito/Magazzino C/2 Completa la propriet un pratico locale deposito di categoria catastale C/2, situato al piano terra in Via Lenola n. 1, della superficie catastale complessiva di 71 mq (69 mq interni). L'immobile ideale come: deposito attrezzi e macchinari agricoli; magazzino; laboratorio; ricovero materiali; supporto logistico all'attivit agricola o residenziale.
Contesto paesaggistico L'intera propriet disciplinata dal Piano Territoriale Paesistico Regionale (PTPR) ed inserita nel sistema del Paesaggio Agrario di Continuit, una classificazione che tutela il rapporto tra il tessuto urbano e quello rurale, consentendo la realizzazione di infrastrutture e servizi compatibili, nonch strutture pertinenziali esterne (quali pergolati, tettoie e posti auto) nei limiti previsti dalle Norme Tecniche di Attuazione.
L'immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto risultante dal Certificato di Destinazione Urbanistica rilasciato dall'Area Governo del Territorio del Comune di Nettuno, disponibile per ogni verifica tecnica preliminare all'acquisto.
Punti di forza Ampia superficie complessiva.
Importante quota edificabile.
Terreno agricolo di pregio.
Vigneto di Classe 1 di 9.800 mq. Deposito/Magazzino C/2 di 71 mq. Ideale per ville, complessi residenziali, aziende agricole o investimento.
Possibilit di valorizzare contemporaneamente la componente edilizia e quella agricola.
Una soluzione rara sul mercato, capace di coniugare sviluppo immobiliare, produttivit agricola e qualit del contesto paesaggistico.
Info e visite 0670497002 *******@******* Contatta l'inserzionista