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Terreno Industriale in vendita a Mendicino in via federico fellini

• 260.000€
• 3643 mq
• Vendesi

TERRENO EDIFICABILE DI 3.643 MQ CON VIABILIT? INTERNA MENDICINO, CONTRADA PASQUALI Quando si valuta un terreno edificabile, non conta soltanto la superficie disponibile: incidono anche la posizione, laccessibilit, la conformazione del lotto, il contesto circostante e le opere gi presenti.
A Mendicino, in Contrada Pasquali, Via Federico Fellini, AD Servizi Immobiliari propone in vendita, con incarico in esclusiva, un terreno edificabile di circa 3.643 mq, situato a circa 100 metri dalla strada principale.
Il lotto prevalentemente pianeggiante, ben esposto e inserito in un contesto residenziale gi urbanizzato e abitato.
Laccesso avviene da Via Federico Fellini e allinterno dellarea sono gi presenti alcune opere che rappresentano un elemento particolarmente interessante per chi intende valutare un intervento di sviluppo: sono stati infatti realizzati tratti di viabilit interna, muri di contenimento e alcuni muri di delimitazione, oltre alla predisposizione dei sottoservizi lungo i tratti stradali interni.
Per il terreno indicato un indice di fabbricabilit pari a 0,80 m/m. Un ulteriore elemento di interesse riguarda una porzione del lotto, sulla quale attualmente presente un progetto per la realizzazione di una villetta bifamiliare composta da due unit immobiliari.
Per tale intervento stato gi ritirato il Permesso di Costruire e risultano gi versati al Comune di Mendicino i relativi oneri di urbanizzazione.
Questo aspetto pu rappresentare un vantaggio concreto per chi intenda proseguire con il progetto esistente oppure valutarne una variante: compatibilmente con la normativa applicabile e previa verifica tecnica e amministrativa, gli oneri gi corrisposti potrebbero essere riconosciuti nellambito del successivo intervento.
La superficie complessiva, la conformazione del lotto e lorganizzazione degli spazi rendono larea particolarmente interessante per imprese di costruzioni, sviluppatori immobiliari, investitori o privati che desiderino approfondire la possibilit di realizzare un intervento residenziale, nel rispetto della disciplina urbanistica applicabile e previa verifica della relativa documentazione tecnica.
La posizione costituisce un ulteriore punto di forza.
Il terreno si trova infatti allinterno di una zona residenziale gi consolidata, con numerose abitazioni nelle immediate vicinanze e servizi facilmente raggiungibili.
La scuola materna dista circa 220 metri; entro circa 1,3 km sono presenti supermercati, farmacia, parafarmacia, tabacchi e diverse attivit commerciali.
La fermata dellautobus si trova a circa 100 metri.
Principali caratteristiche: - superficie di circa 3.643 mq; - indice di fabbricabilit 0,80 m/m; - lotto prevalentemente pianeggiante; - buona esposizione; - accesso da Via Federico Fellini; - viabilit interna gi parzialmente realizzata; - muri di contenimento gi presenti; - alcuni muri di delimitazione gi realizzati; - predisposizione dei sottoservizi lungo la viabilit interna; - presenza di un progetto per villetta bifamiliare gi assentito; - Permesso di Costruire gi ritirato; - oneri di urbanizzazione gi versati per lintervento autorizzato; - contesto residenziale gi urbanizzato; - vicinanza a scuola, fermata autobus, attivit commerciali e servizi; - buon rapporto tra superficie del lotto e prezzo richiesto.
Unarea che merita di essere valutata non soltanto per la sua estensione, ma soprattutto per la posizione, per le opere gi presenti e per la presenza di un progetto gi autorizzato su parte del terreno, elemento che pu rendere particolarmente interessante lapprofondimento tecnico delloperazione.
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