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Rustico in vendita con giardino a Montecchio in via volara 1

• trattativa riservata
• 48 locali
• 1100 mq
• Vendesi

Silenzio, spazio, panorama.
Non come promessa.
Come condizione naturale del luogo.
Nel cuore della campagna umbra, in posizione strategica tra Orvieto e Todi, questa tenuta domina il paesaggio con equilibrio e riservatezza.
Intorno, solo natura, luce e silenzio.
La propriet si sviluppa su circa 4 ettari di terreno, con due casali indipendenti ristrutturati secondo criteri antisismici e pensati per convivere tra dimensione privata e ricettivit.
Il casale principale, di circa 350 mq, conserva una struttura autentica ma perfettamente funzionale: ambienti ampi, una sala ristorante con pareti in pietra a vista, camino importante, cucina, dispensa e cinque camere con bagno privato.
Gli spazi mantengono proporzioni generose e una continuit naturale tra interno ed esterno.
Il secondo casale, di circa 500 mq oltre portico e magazzino seminterrato, introduce invece una distribuzione pi flessibile: appartamenti trilocali e bilocali, camere indipendenti con bagno e spazi gi organizzati per un utilizzo ricettivo immediato.
Una configurazione che permette di accogliere senza compromettere privacy e autonomia.
Allesterno, il progetto si apre con naturalezza: una piscina 12x6 con ampio solarium, gazebo in legno, percorsi nel verde e una vegetazione ormai adulta fatta di cipressi, querce, olmi, aceri, ulivi e alberi da frutto.
Poco pi in l, una tartufaia di nero estivo aggiunge valore agricolo e identit al terreno.
Tutto il perimetro completamente recintato e servito da due ingressi automatizzati videosorvegliati.
E' inoltre possibile acquistare ulteriori terreni adiacenti, offrendo interessanti possibilit di ampliamento della tenuta.
La ristrutturazione, avvenuta in pi fasi tra il 1994 e il 2005, ha mantenuto il carattere originario introducendo impianti e dotazioni contemporanee: pannelli solari per lacqua sanitaria, climatizzazione, addolcitore, acquedotto comunale e impianti autonomi per ciascun casale.
La vista resta uno degli elementi pi difficili da raccontare.
Lo sguardo attraversa colline, boschi e profili che cambiano con la luce durante tutta la giornata.
Il paesaggio rimane aperto, profondo e continuo.
Perfetta come struttura ricettiva gi avviata, la propriet si presta altrettanto bene ad essere vissuta come prestigiosa tenuta privata, riservata e rappresentativa.
Questa una propriet che non ha bisogno di costruire atmosfera.
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