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Rustico in vendita con giardino a Erli in via praetto

• 150.000€
• 8 locali
• 150 mq
• Vendesi

Incantevole Propriet in Pietra con Giardino e Terrazza Panoramica Erli (SV) Descrizione: Nel cuore del suggestivo e storico borgo di Erli (Frazione Costa), nell'affascinante entroterra Ingauno, proponiamo in vendita un'esclusiva casa indipendente in pietra dal grande valore storico-testimoniale.
La propriet, libera su tre lati e circondata da un meraviglioso giardino privato, rappresenta una soluzione versatile, ideale sia come spaziosa abitazione principale sia come struttura ricettiva o bifamiliare.
L'immobile si compone di due appartamenti separati e totalmente indipendenti: Appartamento Principale: Caratterizzato da splendidi soffitti a volta e caldi pavimenti in cotto.
Dispone al primo piano di un'ampia cucina abitabile, tre vani, disimpegno e un servizio igienico.
Al secondo piano troviamo un ulteriore vano con il secondo bagno e l'accesso all'incredibile zona esterna superiore.
Secondo Appartamento: Con ingresso autonomo, ideale per ospiti o per la messa a reddito, composto da due vani, cucina abitabile e il terzo bagno, con rifiniture in pavimenti di ceramica.
Spazi Esterni e Comfort: La parte superiore della casa quasi interamente terrazzata e offre una vista panoramica spettacolare a 360° sull'intera vallata.
La terrazza straordinariamente ampia e dispone di una zona coperta da tettoia, gi predisposta e ideale per allestire una suggestiva cucina esterna per pranzi e cene all'aperto.
A completare la propriet ci sono due camini ideali per il collegamento di stufe a legna o a pellet, tre cantine storiche perfette per lo stoccaggio, un locale magazzino e un comodo ripostiglio per gli attrezzi.
Dati Tecnici: Superficie lorda commerciale complessiva: oltre 148 mq (alloggio principale circa 102 mq, secondo appartamento circa 62 mq lordi). Corte esterna / Giardino privato: circa 82 mq disposti su 3 lati del fabbricato.
Terrazzi: circa 46 mq totali.
Stato: Struttura in ottime condizioni generali, interni e impianti in buono stato.
Posizione e Distanze dal Mare: La frazione Costa ad Erli un luogo magico, dove il tempo sembra essersi fermato, perfetto per gli amanti della natura, del trekking e del relax, pur rimanendo ottimamente collegato alle principali arterie stradali e autostradali.
Mare e spiagge (Albenga / Alassio): Solo 18 km (circa 20-25 minuti di auto lungo la comoda e fluida strada statale della Val Neva). Servizi: Negozi di prima necessit, ottimi ristoranti tipici e bar sono presenti nel centro di Erli o a pochissimi minuti nei vicini borghi medievali di Zuccarello e Castelvecchio di Rocca Barbena.
Infrastrutture: Comodissimo l'accesso al casello autostradale della A10 di Albenga e la vicinanza con l'aeroporto di Villanova d'Albenga.
Una perla rara nell'entroterra ligure, che unisce il fascino della pietra antica alle comodit di ampi spazi esterni vivibili.
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