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Rustico in vendita con giardino a Terranuova Bracciolini

• trattativa riservata
• 12 locali
• 360 mq
• Vendesi

IN ESCLUSIVA - Casale con azienda agricola situata nella campagna di Terranuova Bracciolini in uno dei contesti agricoli e vitivinicoli pi autentici della Toscana; un luogo dove la natura domina ancora il paesaggio.
La propriet si sviluppa attorno al nucleo centrale costituito dalla casa colonica completamente ristrutturata conservando le caratteristiche tipiche della tradizione toscana e dagli annessi agricoli da ristrutturare, il tutto circondato da un grande resede/giardino.
Attorno al cuore aziendale si sviluppano oltre 12 ettari di terreni (vigneti per circa 3,6 ettari, seminativi per 6 ettari, boschi per 3,5 ettari). Completa la propriet la cantina a breve distanza.
La casa colonica, disposta su 2 piani ha una superficie totale di circa 360 mq; al piano primo si trova l'abitazione con accesso interno da scale in pietra ed composta da soggiorno doppio con antico forno, ampia cucina abitabile, 3 camere, ripostiglio, bagno e la predisposizione per altro bagno con antibagno.
Il piano terra composto da locali con altezze sui 3,00 mt destinati a ingresso, cantine, locali di degustazione, bagno con antibagno.
Locali ideali per accogliere ospiti e organizzare degustazioni.
Tutti gli ambienti sono caratterizzati da pareti in parte intonacati e in parte lasciate in pietra a vista che danno agli spazi un'atmosfera di grande fascino.
Adiacente all'abitazione si trova un fienile da ristrutturare con una pianta di 25 mq con tetto a capanna con altezza al colmo di 5,90 mt. Presente poi un annesso ex porcilaia da ristrutturare con una superficie di 86 mq e una tettoia di 35 mq. In uno dei terreni agricoli presente un annesso di 45 mq usato come rimessa attrezzi.
Gli annessi sopra citati sono un'importante riserva di potenzialit per futuri sviluppi.
Il resede/giardino di circa 1 ettaro un elemento di gran pregio in quanto la conformazione pianeggiante e i generosi spazi ne consentono molteplici utilizzi come la realizzazione di una piscina, maneggio, campo da tennis.
La propriet servita da pozzo privato; l'acqua sottoposta a sistema di filtrazione e disinfezione con raggi UV che ne consente l'uso come acqua potabile.
La cantina, a breve distanza, si articola su 2 ambienti con altezza di circa 4,40 mt con superficie di 130 mq. Il primo locale di circa 75 mq destinato alla vinificazione e conservazione, il secondo ambiente di circa 55 mq usato per l'affinamento e l'imbottigliamento.
E' presente un bagno con antibagno.
La cantina, dotata di tutte le attrezzature necessarie, ha una capacit complessiva di stoccaggio di 650 ettolitri distribuita tra recipienti di diversa tipologia ed dotata di un sistema di controllo termico che consente la gestione delle temperature.
I vigneti hanno una superficie di 35.900 mq., tutti in buono stato produttivo, coltivati con metodo biologico e caratterizzati da una gestione che ha privilegiato la qualit delle uve e la conservazione della fertilit dei suoli.
Le vigne sono tutte in piena produzione e di facile accesso su terreni in lieve pendenza con efficace drenaggio naturale.
La produzione comprende vini rossi, rosati, bianchi e rifermentati in bottiglia ottenuti da vitigni tradizionali toscani affiancati da alcune variet di particolare interesse enologico.
L'azienda svolge direttamente tutte le fasi di coltivazione della vite, produzione e commercializzazione del vino, vendita diretta, degustazioni, enoturismo con ampia gamma di prodotti gi presenti sul mercato.
L'offerta dei vini stata costruita per i differenti segmenti di mercato mantenendo una forte coerenza identitaria; ogni vino corrisponde a un preciso obbiettivo produttivo e commerciale.
Propriet ideale sia come residenza privata sia per attivit legate all'ospitalit, al vino, all'agricoltura, al turismo.
Facile accesso da strada asfaltata, cancello di ingresso automatico.
Citt di Arezzo a 20 minuti di auto, Firenze a 50 minuti, Siena a 1 ora, casello... Contatta l'inserzionista