Rustico in vendita con giardino a Acquaviva Picena in contrada sant'angelo

Casolare interamente ristrutturato posto al centro di un terreno agricolo circostante di mq 34.360, in vendita in territorio di Acquaviva Picena a soli 3,5 km da San Benedetto del Tronto, in zona agricola.
La casa di civile abitazione di circa mq 280 totali dislocata su due livelli cos composti: - piano terra completo di rustico/taverna con cucina e camino termico, garage provvisto di colonnina di ricarica per auto elettriche, dispensa/cantina e wc, oltre ad un locale ora adibito a sala relax con sauna finlandese; - primo piano completo di due camere da letto, soggiorno, cucina, due bagni e due balconi; all'occorrenza, eliminando la (seconda) cucina e l'ampio soggiorno/studio, con minimi adattamenti, si possono realizzare altre due o tre camere da letto per ospitare fino ad un massimo di 8/10 persone.
E' presente a pochi metri dall'abitazione una piccola struttura di 2 piani, anch'essa ristrutturata, di mq. 10 circa per piano adibita a cantina (piano terra) con 4 botti in acciaio di 300 litri ognuna, e rimessa attrezzi da lavoro (primo piano). La casa, con il giardino di pertinenza, interamente recintata e ha due cancelli in ferro battuto, carrabili, comandati elettricamente.
L'immobile stato ristrutturato completamente a nuovo nel 2018 con mattoni "poroton" da 30cm di spessore ed stato rinforzato da ferri interni (muratura armata) per rendere l'edificio antisismico.
Il primo piano collegato al piano terra con un elevatore/ascensore interno e con una scala esterna.
L'edificio completamente rivestito da cappotto termico di 10cm di spessore.
Il tetto e i solai sono realizzati in legno lamellare.
Il pavimento del primo piano (ad eccezione di cucina e bagni) in parquet rovere.
Il pavimento al piano terra in gres porcellanato formato parquet.
Gli infissi sono tutti in alluminio a doppio vetro con taglio termico e le persiane al piano superiore sono in alluminio.
Tutte le porte e finestre sono munite di zanzariere.
Soglie e davanzali in travertino spazzolato di cm. 4 di spessore.
Porta d'ingresso al 1° piano antisfondamento; cancello antintrusione posto all'ingresso della zona notte.
Alimentazione cucina al piano terra a gas con bombola esterna, la cucina del primo piano fornita di piano a induzione.
Il riscaldamento del primo piano e del locale taverna realizzato a pavimento con pompa di calore comprensiva di solare termico.
Al piano superiore, nel 2023, stato installato un impianto di condizionamento estivo/invernale, inoltre stata predisposta una canna fumaria per l'eventuale istallazione di una stufa-camino.
Impianto di aspirazione centralizzato per tutta la struttura.
Impianto fotovoltaico di circa 6 kwh con batteria di accumulo di 4 KWh istallato nel 2022. Allaccio acqua potabile all'acquedotto CIIP (in caso di necessit possibile alimentare la casa con acqua del pozzo). L'appezzamento di terreno agricolo di complessivi mq 34.360 destinato a varie tipologie: uliveto, vigneto, seminativo, frutteto, pascolo.
Sono presenti 75 piante di ulivo, una vecchia vigna di mq. 3000 circa con produzione annua media di 13/15 quintali di uva di varie tipologie che producono circa 1.000/1.300 litri di vino. Le attrezzature agricole, seppur di vecchia data, sono funzionanti ed idonee al lavoro della terra, coltura del frutteto e alla trasformazione dell'uva in vino. (Oltre ai vari attrezzi agricoli sono compresi nel prezzo: Trattore fiat 355, pompa irroratrice, erpice, vanga, fresa, trincia, due aratri, attrezzatura per vendemmia). Nel frutteto vi sono circa 50 piante di frutti vari: fichi, pesche, pere, cachi, susine, ciliege, mele, albicocche ed altri.
Nel fondo ci sono due pozzi, un pollaio per 10/15 galline e tre strutture in legno lamellare adibite a legnaia e rimessa attrezzi.
Attualmente, circa 15.000 mq di terreno sono coltivati a foraggio (erba medica ), circa 3000 mq a vigna, 7000 mq ad uliveto, 5000 mq a frutteto, il resto ad orto, bosco, e...