Descrizione

GAZZARA IMMOBILIARE propone in vendita met stabile a Canicattini Bagni, in via Canale, a due passi dalla villa comunale.
Due appartamenti da rifinire (uno al 1° piano e uno al 2° piano), met del terrazzo di copertura, 1 basso commerciale gi rifinito e 1 garage, in un edificio con facciate e balconi rifatti di recente.
Prezzo di soli ? 169.000 per 4 unit. POSIZIONE L'edificio si trova in via Canale, in posizione centrale, con fronte sulla villa comunale e servizi raggiungibili a piedi.
Il retro offre una vista panoramica libera.
Da qui si raggiungono facilmente: - Fontane Bianche (mare): 13 km - Palazzolo Acreide: 18 km - Siracusa: 19 km - Noto, capitale del Barocco: 25 km - Uscita autostradale: 12 km, con collegamento all'aeroporto internazionale di Catania Fontanarossa DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE Met di un edificio con facciate e balconi rifatti di recente.
Il lotto comprende: - 2 appartamenti da rifinire, di 125 mq lordi ciascuno: uno al 1° piano e uno al 2° piano - Met del terrazzo di copertura (circa 125 mq) - 1 basso commerciale gi rifinito, di circa 120 mq, al piano terra - 1 garage di circa 100 mq APPARTAMENTI DA RIFINIRE Due appartamenti di 125 mq lordi, consegnati con ambienti unici, senza divisioni interne, per progettare la distribuzione su misura: ad esempio open space, due o pi camere, bagni, cabina armadio e lavanderia.
Doppia esposizione con vista libera: il fronte su via Canale affaccia sulla villa comunale, il retro offre una vista panoramica.
TERRAZZO DI COPERTURA Met del terrazzo di copertura, circa 125 mq, con vista sul territorio ibleo, sull'Etna e sul mare di Ortigia.
Adatto a pannelli fotovoltaici o a terrazza panoramica con zona relax.
BASSO COMMERCIALE Locale gi rifinito di circa 120 mq, con balconi sul retro e ampie aree di sosta sul fronte di via Canale, ai lati dell'ingresso, utili per attivit aperte al pubblico.
GARAGE Garage di circa 100 mq con accesso da via Messina e portone largo 3,6 m e alto 3,3 m, adatto al passaggio di furgoni e mezzi di lavoro.
Utilizzabile come magazzino, deposito, laboratorio o rimessa.
CARATTERISTICHE E DOTAZIONI - Tipologia: met stabile (2 appartamenti, 1 basso commerciale, 1 garage, met terrazzo) - Appartamenti: 2 da 125 mq lordi, da rifinire (1° piano e 2° piano) - Basso commerciale: circa 120 mq, gi rifinito, piano terra - Garage: circa 100 mq, accesso da via Messina, portone 3,6 x 3,3 m - Terrazzo di copertura: met, circa 125 mq - Esposizione: doppia, fronte su via Canale (villa comunale), retro panoramico - Edificio: facciate e balconi rifatti di recente - Ascensore: assente, installabile un unico ascensore fino al terrazzo - Aree di sosta: antistanti l'ingresso su via Canale - Spese condominiali: [assenti / importo] POTENZIALITA' (ipotesi, previa verifica di destinazione d'uso, normative e autorizzazioni) - Abitare in uno degli appartamenti e mettere a reddito il resto - Basso commerciale pronto per attivit o locazione - Bed & breakfast, affittacamere o casa vacanze, con il terrazzo come solarium - Studio professionale o attivit nel basso, con il garage come magazzino - Impianto fotovoltaico sul terrazzo - Installazione di un unico ascensore a servizio di tutti i piani - Vendita o locazione separata delle singole unit PUNTI DI FORZA - Pi unit in un'unica operazione: abitazione, attivit e garage - Basso commerciale gi rifinito, pronto per l'uso o la locazione - 2 appartamenti da 125 mq da personalizzare liberamente - Met del terrazzo di copertura con vista su Etna e mare di Ortigia - Garage da circa 100 mq con portone per mezzi di lavoro - Aree di sosta antistanti l'ingresso - Facciate e balconi rifatti di recente - Posizione centrale, vicino alla villa comunale e ai servizi PREZZO DI VENDITA: ? 169.000 per le quattro unit (2 appartamenti da rifinire, met terrazzo, 1 basso commerciale, 1 garage) RISTRUTTURAZIONE Offriamo...