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Locale commerciale in vendita a Varese in via pasubio 2

• 299.000€
• 10 locali
• 260 mq
• Vendesi

LOCALE COMMERCIALE Varese (VA), quartiere Casbeno Due livelli, 3 vetrine su strada, posizione angolare ad alta visibilit Proponiamo in vendita in Via Pasubio 2 a Varese, un'unit commerciale in contesto condominiale ordinato, in posizione angolare con tre vetrine fronte strada che garantiscono massima visibilit all'attivit.
Descrizione dell'immobile L'unit si sviluppa su due livelli collegati internamente da scala: Piano Terra ('100 mq): zona vendita principale, ufficio e bagno Piano S1 / seminterrato: pi locali ad uso accessorio, ripostiglio e secondo bagno per disabili ideale come area operativa, archivio o magazzino Superficie catastale complessiva: '260 mq (consistenza 191 mq) Riscaldamento centralizzato Classe energetica D E' presente un montascale per disabili e una rampa esterna con accesso diretto al seminterrato, comoda per operativit e carico/scarico.
Posizione Casbeno un quartiere a vocazione mista (uffici, servizi, residenziale), molto servito e ben collegato.
L'immobile si trova a pochi passi da Questura e Guardia di Finanza, oltre che da scuole e servizi di quartiere.
La stazione di Varese Casbeno nelle vicinanze e sono disponibili parcheggi pubblici a pagamento a breve distanza.
3 punti di forza Visibilit: 3 vetrine su strada in posizione angolare Spazi versatili: ampia zona vendita al piano terra + superficie accessoria organizzata al seminterrato Accessibilit: montascale, secondo bagno disabili e ingresso indipendente al seminterrato Ideale per Investitori in cerca di un immobile a reddito con doppia destinazione (vendita + supporto) Istituti di credito e assicurativi (locale gi predisposto) Studi professionali e attivit di servizi Realt che necessitano di area operativa, archivio o magazzino integrato Ipotesi di finanziamento (simulazioni indicative fornite dal broker del credito) Mutuo: finanziamento al 70% su 209.000 ?, durata 20 anni ' rata di circa 1.600 ?/mese Leasing immobiliare: finanziamento al 90% su 269.000 ?, durata 12 anni ' rata di circa 2.100 ?/mese Importi indicativi, soggetti a delibera dell'istituto erogante e alle condizioni di mercato al momento della richiesta.
Fotografie realizzate dallo Studio Fotografico TIEMME di Maurizio Tortorella Contatta l'inserzionista