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Rustico in vendita ristrutturato a Ginosa in contrada stornara sn

• trattativa riservata
• 25 locali
• 450 mq
• Vendesi

PUGLIA - GINOSA (TA) - CONTRADA STORNARA A pochi chilometri dal litorale ionico e a mezz'ora da Matera, in terra di Magna Grecia, un compendio agrituristico e agricolo di rara completezza: una masseria storica integralmente restaurata, un'attivit ricettiva gi avviata e redditizia e circa dieci ettari di terreno produttivo certificato biologico.
Una propriet operativa dal primo giorno.
L'edificio padronale, di circa 450 mq, conserva i caratteri originari: pavimenti in cotto antico, volte in tufo, camini d'epoca e arredi artigianali in legno massello inclusi nella vendita.
Comprende sei appartamenti indipendenti, ciascuno con cucina e bagno privato, arredati e accessoriati, per 22 posti letto.
Si aggiungono una dependance autonoma, ideale come suite premium o alloggio del gestore, un magazzino di circa 220 mq convertibile in sala eventi, cantina o spa, e un locale indipendente vocato a degustazioni o ristorazione.
I circa dieci ettari pianeggianti ospitano tre filiere gi produttive: un vigneto a Primitivo, Syrah, Merlot e Fiano, dotato di attrezzature complete per vinificazione e imbottigliamento; un agrumeto a clementine precoci senza semi su circa sei ettari; un uliveto di circa 350 piante.
Pozzo artesiano ad alta portata e irrigazione a goccia su tutte le colture.
La tenuta progettata per costi operativi minimi: due impianti fotovoltaici con accumulo la rendono quasi totalmente autonoma sul piano energetico.
Completano il quadro stazione di ricarica per veicoli elettrici, impianto antifurto con sorveglianza connessa, trattore e attrezzature agricole e ricettive inclusi nella cessione.
Classe energetica A3. Non si vende soltanto un immobile, ma un'attivit funzionante.
La struttura opera con licenza agrituristica attiva e trasferibile, sito web dedicato, brand consolidato e presenza distributiva completa sui principali canali internazionali.
Il comparto ricettivo genera ricavi medi tra 40.000 e 47.000 euro l'anno, con stagionalit volutamente contenuta da aprile a settembre e posizionamento di fascia alta. Alla cessione possono essere inclusi dominio, marchio, database clienti e materiali, con accompagnamento alla gestione nei primi mesi. La posizione strategica: circa 5 km dal litorale ionico, in un'area premiata da numerose Bandiere Blu, e circa 30 km da Matera, patrimonio UNESCO.
La vicinanza a Martina Franca, Grottaglie, Alberobello e Metaponto colloca la tenuta in uno dei territori a pi alta crescita turistica ed enogastronomica d'Italia.
Il potenziale di sviluppo gi istruito su pi leve: l'ampliamento ricettivo fino a 45 posti letto consentito dalla licenza esistente; un progetto di glamping di lusso dispone gi di uno studio di fattibilit; a questi si affiancano l'avvio di una linea di vino e olio a marchio proprio e la conversione degli spazi accessori.
A completamento, in trattativa separata, a circa 20 km in Laterza disponibile una cantina storica del 1877 scavata nella roccia tufacea, lunga 45 metri. Contatta l'inserzionista