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Locale commerciale in vendita a Villafranca in Lunigiana in via nazionale della cisa

• 24.205€
• 1 locale
• 183 mq
• Vendesi

N.B. LA FOTO PUBBLICATA NON CORRISPONDE ALLA REALT?, SOLO A SCOPO DIMOSTRATIVO DELLA TIPOLOGIA DI IMMOBILE, FOTO REALI E PLANIMETRIE SONO VISIONABILI IN AGENZIA.
SERVIZIO "BASE" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250 SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DI ? 1.000,00 OLTRE IVA CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE; Data ASTA 13/11/2026 Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c. Il presente annuncio volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicit volta alla vendita dellimmobile o alla sua intermediazione.
Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta cos come previsto dalla legge.
A Villafranca in Lunigiana, in localit I Poggi lungo Via Nazionale della Cisa, a circa 1 km dal centro in direzione Pontremoli, si vende fondo commerciale al piano primo (ultimo) del complesso condominiale denominato "Centro commerciale I Poggi", edificio di due piani fuori terra oltre seminterrato costruito nel 2000. La zona periferica, con prevalenza di immobili direzionali, commerciali e artigianali e alcune abitazioni; presenti servizi, scuole, farmacie e negozi, fermata autobus a circa 150 m, casello autostradale di Aulla a 14 km. Il complesso circondato da area condominiale destinata a viabilit e parcheggi di uso comune.
Il fondo si compone di un ampio vano principale dal quale si accede ad alcuni piccoli locali di servizio (wc e piccolo vano con lavello), per circa 183 mq lordi con altezza interna di circa 3,05 m; comprende inoltre la porzione di porticato antistante (circa 26 mq), attraverso la quale si accede anche al fondo confinante di terzi.
L'accesso avviene tramite scala esterna a chiocciola condominiale; il locale finestrato sui due lati corti.
L'immobile si presenta in mediocre stato di conservazione e necessita di importanti interventi di sistemazione e pulizia: presenza di guano di piccioni, porte interne mancanti, impianto elettrico danneggiato e privo del quadro generale, tubazioni idriche scollegate, facciata vetrata lato portico da fissare alle strutture.
Infissi esterni in alluminio con vetrocamera in buone condizioni, pavimenti in gres, controsoffitto e copertura in lastre di fibrocemento (non noto se di tipo ecologico o eternit). Non presente impianto di riscaldamento n di climatizzazione.
La pavimentazione del porticato presenta infiltrazioni d'acqua che interessano anche il fondo sottostante: il ripristino dell'intero balcone (met a carico di questa unit) era stato stimato in circa 12.994 euro oltre IVA e spese tecniche.
APE non presente.
L'unit deriva dal frazionamento, eseguito senza titolo edilizio, di un'originaria unit pi ampia, con cambio d'uso da artigianale a commerciale; sono presenti inoltre lievi differenze dimensionali del complesso e interne e difformit catastali.
Il perito ipotizza la regolarizzazione con accertamento di conformit ex art. 209 L.R. 65/2014 (da presentare congiuntamente al proprietario dell'unit adiacente e con il coinvolgimento del condominio per la sagoma), con spese tecniche stimate in 8.500 euro oltre 600 euro per l'aggiornamento catastale, esclusi oneri e sanzioni comunali non quantificati.
Millesimi 27,35; risultano quote condominiali insolute pregresse.
L'immobile libero.
Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi: Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di ? 250. Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all'ottenimento del decreto di trasferimento; assistenza durante la gara in presenza o in collegamento da remoto; verifiche delle... Contatta l'inserzionista