Descrizione

Locale commerciale indipendente con possibilit di trasformazione a uso abitativo Proponiamo in vendita un ampio locale commerciale indipendente fronte strada, caratterizzato da unelevata visibilit e da una superficie coperta complessiva di circa 370 mq. Limmobile, precedentemente adibito a pizzeria, gi predisposto per attivit di ristorazione grazie alla presenza di forno a legna, canna fumaria e servizi interni.
La conformazione degli spazi e la totale indipendenza rendono la soluzione adatta anche ad attivit commerciali, laboratori, showroom, servizi o imprese che necessitano di ampie superfici operative.
Il locale commerciale principale, di circa 120 mq, si trova al piano terra e dispone di tre ampie vetrine affacciate direttamente sulla strada, che garantiscono luminosit naturale, visibilit e un forte impatto commerciale.
Tramite una scala interna si accede al piano seminterrato, anchesso di circa 120 mq, ideale come magazzino, deposito, cantina o spazio accessorio allattivit.
Allinterno del cortile privato inoltre presente un laboratorio di circa 130 mq, dotato di servizi igienici e impianto di riscaldamento, utilizzabile come area produttiva, cucina, deposito o spazio operativo.
Completano la propriet un dehor di circa 50 mq e un ampio cortile privato di circa 150 mq, di cui circa 80 mq coperti da tettoia, che offrono ulteriori superfici sfruttabili per la clientela, per il carico e scarico delle merci o per lorganizzazione del lavoro.
Grazie allampia metratura, alla distribuzione degli ambienti e alla presenza di pi spazi indipendenti, limmobile offre un interessante potenziale di frazionamento e trasformazione.
inoltre possibile valutare il cambio di destinazione duso da commerciale ad abitativo, con la conseguente realizzazione di appartamenti, loft o pi unit residenziali indipendenti.
Tale possibilit resta subordinata alla verifica della fattibilit urbanistica, edilizia, catastale e al rilascio delle necessarie autorizzazioni da parte degli enti competenti.
Questa caratteristica rende la propriet particolarmente interessante anche per imprese di costruzione, investitori e operatori immobiliari alla ricerca di un immobile da trasformare, frazionare e valorizzare.
Limmobile viene venduto nello stato attuale, dotato di impianti autonomi ed privo di spese condominiali.
Libero da subito.
Soluzione di particolare interesse per chi desidera acquistare un locale commerciale indipendente, con ampi spazi interni ed esterni, ottima visibilit su strada ed elevato potenziale di personalizzazione, frazionamento, cambio di destinazione duso e sviluppo immobiliare.