Descrizione

VIVERE Real Estate propone in vendita un locale commerciale di 341 mq, composto da negozio C/1 e laboratorio C/3, ideale per attivit commerciali, showroom, laboratorio artigianale, deposito, magazzino, logistica leggera, vendita all'ingrosso, e-commerce, uffici operativi o uso investimento.
L'immobile ubicato al piano seminterrato di uno stabile in ottimo contesto e rappresenta una soluzione estremamente versatile grazie alla distribuzione degli spazi e alla presenza di un doppio accesso.
L'ingresso avviene tramite cancello carrabile automatizzato, che conduce a una rampa esclusiva, perfetta per il transito di furgoni, il parcheggio di automezzi e la sosta di clienti o collaboratori.
Completa la propriet un piazzale antistante, particolarmente funzionale per le operazioni di carico e scarico merci.
La superficie complessiva di 341 mq, cos distribuiti: 138 mq categoria catastale C/1, ideale come negozio, showroom, esposizione o area vendita.
203 mq categoria catastale C/3, perfetto come laboratorio, deposito, magazzino, officina leggera o area produttiva.
Entrambe le unit dispongono di ingresso indipendente e sono internamente collegate, consentendo sia l'utilizzo come unico grande spazio sia la gestione separata delle diverse aree operative.
L'immobile si presenta in buono stato manutentivo, e non richiede importanti lavori di ristrutturazione.
Punti di forza ' 341 mq commerciali ' Categoria catastale C/1 + C/3 ' Accesso carrabile automatizzato ' Rampa esclusiva ' Piazzale privato ' Area carico/scarico ' Parcheggio per automezzi ' Doppio ingresso indipendente ' Ottima distribuzione interna ' Ideale per showroom, laboratorio, magazzino, deposito, logistica ed e-commerce ' Ottimo investimento La posizione strategica, nel quartiere Val Cannuta, a pochi minuti dalla via Aurelia, Boccea, Battistini, Cornelia e dal Grande Raccordo Anulare, in un'area ben collegata e servita, particolarmente apprezzata da aziende, professionisti e attivit artigianali.
Una soluzione rara per dimensioni, accessibilit e versatilit, ideale per chi desidera sviluppare o ampliare la propria attivit in una delle zone pi richieste del quadrante ovest di Roma. Per ulteriori informazioni o per fissare una visita non esitate a contattarci