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Locale commerciale in vendita a Opera in via quasimodo 2/4

• 115.000€
• 1 locale
• 40 mq
• Vendesi

OPERA - NEGOZIO A REDDITO DATO ECONOMICO E RENDITA - RICHIESTA: ? 115.000 - RENDITA ANNUALE: ? 7200 / anno - CANONE MENSILE PERCEPITO: ? 600 / mese + spese - DISPONIBILIT?: LOCATO con regolare contratto 6+6 con prima scadenza a febbraio 2028 - INQUILINO / ATTIVIT?: Lavanderia a Gettoni - GARANZIE IN ESSERE: Deposito cauzionale di 3 mensilit (? 1.800) METRATURA E STRUTTURA - SUPERFICIE CATASTALE: 40 m - VETRINE SU STRADA: 2 grandi vetrine su strada di forte passaggio - POSIZIONE / ZONA: Via commerciale ad elevato passaggio pedonale e veicolare - ALTEZZA SOFFITTI: 3,32 mt - SERVIZI IGIENICI: 1 servizio interno a norma disabili - CANNA FUMARIA: Assente COSTI DI GESTIONE E DETTAGLI TECNICI - SPESE CONDOMINIALI: ? 60 / mese - Interamente a carico del conduttore - RISCALDAMENTO: Centralizzato con contabilizzatori - ACQUA CALDA: Autonoma con boiler (a consumo / a parte) - CATEGORIA CATASTALE: C/1 (Negozi e botteghe) POSIZIONE E CONTESTO Il Comune di Opera si posiziona strategicamente nellhinterland sud di Milano, offrendo un contesto residenziale che integra efficienza urbana e ampi spazi verdi.
La zona caratterizzata da una pianificazione che favorisce la qualit della vita e la facilit di spostamento.
TRASPORTI E MOBILIT? - COLLEGAMENTO MILANO CENTRO: Linea autobus 222 con capolinea in zona Vigentino (Milano), dove possibile l'interscambio immediato con il tram 24 che conduce direttamente in Piazza Duomo.
- PASSANTE FERROVIARIO: Linea autobus 194 che collega rapidamente il centro di Opera alla stazione ferroviaria di Locate di Triulzi (Linea S13), garantendo tragitti veloci verso Milano Rogoredo (M3), Milano Porta Garibaldi e Pavia.
- VIABILIT?: Accesso diretto alla Strada Statale 412 della Val Tidone e alla Tangenziale Ovest (A50), che permette di raggiungere i principali nodi autostradali (A1, A7) in pochi minuti.
SERVIZI E INFRASTRUTTURE - COMMERCIO E RISTORAZIONE: Zona servita dal centro commerciale "Opera Center" e da diversi supermercati di media e grande distribuzione.
Il centro urbano offre una vivace rete di negozi di vicinato, banche, uffici postali e numerosi bar, caffetterie e punti di ristoro.
- ISTRUZIONE E SALUTE: Presenza di istituti scolastici completi e vicinanza immediata all'Istituto Europeo di Oncologia (IEO). - TEMPO LIBERO: Numerosi centri sportivi, palestre e biblioteche comunali, oltre alla vicinanza all'Outlet Scalo Milano raggiungibile in pochi minuti.
CONTESTO AMBIENTALE - AREE VERDI: Il comune immerso nel Parco Agricolo Sud Milano, caratteristica che garantisce ampie zone dedicate al verde pubblico, piste ciclabili e percorsi pedonali per attivit allaria aperta.
- VIVIBILIT?: Contesto urbano tranquillo e sicuro, caratterizzato da un'elevata qualit della vita e una gestione del territorio attenta alle esigenze dei residenti.
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