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Locale commerciale in affitto a Varese in via pasubio 2

• 2.200€
• 10 locali
• 260 mq
• Affittasi

LOCALE COMMERCIALE IN LOCAZIONE Varese (VA), quartiere Casbeno Due livelli, 3 vetrine su strada, posizione angolare ad alta visibilit Proponiamo in locazione in Via Pasubio 2, a Varese, un'unit commerciale in contesto condominiale ordinato, in posizione angolare con tre vetrine fronte strada che garantiscono massima visibilit all'attivit.
Soluzione ideale per chi cerca uno spazio operativo pronto, ben servito e con ampia superficie accessoria, senza l'impegno iniziale dell'acquisto.
Descrizione dell'immobile L'unit si sviluppa su due livelli collegati internamente da scala: Piano Terra ('100 mq): zona vendita principale, ufficio e bagno Piano S1 / seminterrato: pi locali ad uso accessorio, ripostiglio e secondo bagno dedicato ai disabili ideale come area operativa, archivio o magazzino Superficie catastale complessiva: '260 mq (consistenza 191 mq) Riscaldamento centralizzato Classe energetica D E' presente un montascale per disabili e una rampa esterna con accesso diretto al seminterrato, comoda per operativit e carico/scarico.
Posizione Casbeno un quartiere a vocazione mista (uffici, servizi, residenziale), molto servito e ben collegato.
L'immobile si trova a pochi passi da Questura e Guardia di Finanza, oltre che da scuole e servizi di quartiere.
La stazione di Varese Casbeno nelle vicinanze e sono disponibili parcheggi pubblici a pagamento a breve distanza.
3 punti di forza Visibilit: 3 vetrine su strada in posizione angolare Spazi versatili: ampia zona vendita al piano terra + superficie accessoria organizzata al seminterrato Accessibilit: due bagni (uno per piano, quello al seminterrato dedicato ai disabili), montascale e ingresso indipendente al seminterrato Ideale per Attivit commerciali al dettaglio che cercano massima visibilit su strada Istituti di credito e assicurativi (locale gi predisposto) Studi professionali e attivit di servizi Realt che necessitano di area operativa, archivio o magazzino integrato senza doverlo cercare altrove Canone di locazione Canone mensile: 2.200 ?/mese + spese condominiali Durata contrattuale: 6+6 anni In alternativa opzione di acquisto Per chi preferisse valutare l'acquisto anzich l'affitto, segnaliamo le seguenti ipotesi di finanziamento (simulazioni indicative fornite dal broker del credito): Mutuo: finanziamento al 70% su 209.000 ?, durata 20 anni ' rata di circa 1.600 ?/mese Leasing immobiliare: finanziamento al 90% su 269.000 ?, durata 12 anni ' rata di circa 2.100 ?/mese In molti casi, soprattutto con il leasing immobiliare, la rata mensile risulta paragonabile a un canone d'affitto, ma con il vantaggio di costruire un patrimonio anzich sostenere un costo a fondo perduto.
Importi indicativi, soggetti a delibera dell'istituto erogante e alle condizioni di mercato al momento della richiesta.
Fotografie realizzate dallo Studio Fotografico TIEMME di Maurizio Tortorella. Contatta l'inserzionista