Descrizione

GAZZARA IMMOBILIARE propone in vendita intero edificio multifunzionale a Canicattini Bagni, in via Canale, a due passi dalla villa comunale.
4 appartamenti da 125 mq lordi, 2 locali commerciali da circa 120 mq, 2 garage da circa 100 mq, terrazzo panoramico di circa 250 mq con vista su Etna e mare di Ortigia, facciate e balconi rifatti di recente e prezzo di soli ? 149.000 per l'intero edificio.
POSIZIONE L'edificio si trova in via Canale, in posizione centrale, con fronte sulla villa comunale e servizi raggiungibili a piedi.
Il retro offre una vista panoramica libera.
Da qui si raggiungono facilmente: - Fontane Bianche (mare): 13 km - Palazzolo Acreide: 18 km - Siracusa: 19 km - Noto, capitale del Barocco: 25 km - Uscita autostradale: 12 km, con collegamento all'aeroporto internazionale di Catania Fontanarossa DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE Intero edificio con facciate e balconi rifatti di recente, adatto a uso residenziale, commerciale o ricettivo, per investitori, imprenditori e famiglie (ipotesi di utilizzo da verificare con destinazione d'uso, normative e autorizzazioni). La propriet comprende: - 4 appartamenti da 125 mq lordi ciascuno, su due piani: al 1° piano 1 finito e climatizzato e 1 da rifinire, al 2° piano 2 da rifinire - 2 locali commerciali gi rifiniti, di circa 120 mq ciascuno, al piano terra - 2 garage di circa 100 mq ciascuno, nel livello sottostante - Terrazzo di copertura di circa 250 mq APPARTAMENTO FINITO, 1° PIANO Rifinito da circa 19 anni, pronto da abitare o da mettere a reddito.
Cucina-soggiorno sul lato di via Canale, disimpegno, 2 camere matrimoniali (una con balcone), doppio servizio e lavanderia.
Climatizzato.
APPARTAMENTI DA RIFINIRE Tre appartamenti (uno al 1° piano e due al 2° piano), consegnati con ambienti unici, senza divisioni interne, per progettare la distribuzione su misura: ad esempio open space, due o pi camere, bagni, cabina armadio e lavanderia.
Ogni piano ha un pianerottolo unico che serve i due appartamenti affiancati, cos semplice unirli in un'unica unit di circa 250 mq. LOCALI COMMERCIALI Due locali gi rifiniti di circa 120 mq ciascuno, con 2 balconi sul retro.
Sul fronte di via Canale ci sono ampie aree di sosta ai lati dell'ingresso, utili per attivit aperte al pubblico.
GARAGE Due garage di circa 100 mq ciascuno, collegati da scale comunicanti, con accesso da via Messina.
Portoni larghi 3,6 m e alti 3,3 m, adatti al passaggio di furgoni e mezzi di lavoro.
Utilizzabili come magazzino, deposito, laboratorio o rimessa.
TERRAZZO DI COPERTURA Circa 250 mq con vista sul territorio ibleo, sull'Etna e sul mare di Ortigia.
Adatto a pannelli fotovoltaici e impianti tecnologici, oppure a terrazza panoramica con zona relax.
CARATTERISTICHE E DOTAZIONI - Tipologia: intero edificio - Appartamenti: 4 da 125 mq lordi (1 finito e climatizzato, 3 da rifinire) - Locali commerciali: 2 da circa 120 mq, gi rifiniti, con balconi sul retro - Garage: 2 da circa 100 mq, accesso da via Messina, portoni 3,6 x 3,3 m - Terrazzo di copertura: circa 250 mq - Esposizione: doppia, fronte su via Canale (villa comunale), retro panoramico - Ascensore: assente, installabile un unico ascensore fino al terrazzo - Pianerottoli: uno per piano, a servizio dei due appartamenti affiancati - Aree di sosta: antistanti l'ingresso su via Canale POTENZIALITA' (ipotesi, previa verifica di destinazione d'uso, normative e autorizzazioni) - Unione degli appartamenti affiancati in unit da circa 250 mq - Abitazione per famiglie numerose o pi nuclei, vivendo in parte l'edificio e mettendo a reddito il resto - Bed & breakfast, affittacamere o casa vacanze, con il terrazzo come solarium - Residenza per anziani o casa di riposo - Centro medico, poliambulatorio, studio dentistico o centro fisioterapico nei locali al piano terra - Minimarket, unendo i due locali (circa 240 mq) con i garage come magazzino - Co-living, alloggi...