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Rustico in vendita con giardino a Soiano del Lago in via dei colli 15

• trattativa riservata
• 8 locali
• 566 mq
• Vendesi

Rif: AT-002-166 Soiano del Lago Propriet agricola con villa in classe A4, oltre 2 ettari di terreno e fotovoltaico da 80 kWA Soiano del Lago, a pochi chilometri dal Lago di Garda, proponiamo un interessante complesso immobiliare a destinazione agricola, composto da una villa contemporanea di elevata efficienza energetica, ampie superfici accessorie e oltre due ettari di terreno agricolo.
La proposta si rivolge in particolare a Imprenditori Agricoli Professionali (IAP) e operatori del settore interessati a una soluzione che combini una residenza di pregio con un fondo agricolo, spazi accessori e una significativa componente economica legata alla produzione fotovoltaica.
Fabbricato principale La villa, realizzata nel 2013 con criteri costruttivi di elevata qualit, certificata in classe energetica A4. L'immobile disposto su due livelli collegati da ascensore interno: Piano rialzato: circa 180 mq al grezzo avanzato, da completare e personalizzare.
Gli spazi consentono di valutare la realizzazione di una zona giorno con soggiorno e cucina, oltre a ulteriori camere e servizi, secondo le possibilit urbanistiche e progettuali.
Piano seminterrato: locali attualmente adibiti a soggiorno, cucina, camera matrimoniale, bagno/lavanderia e locali accessori.
Sono inoltre presenti una sala cinema e una sala musica.
Superfici accessorie La propriet comprende ulteriori spazi di servizio: Deposito di circa 107 mq. Portico annesso di circa 80 mq. Tettoia di circa 150 mq, attualmente adibita a parcheggio coperto.
Queste superfici rappresentano un'importante dotazione accessoria, il cui eventuale utilizzo a supporto dell'attivit agricola andr valutato in relazione alle destinazioni urbanistiche autorizzate.
Terreno agricolo Oltre 20.000 mq Il fondo comprende aree verdi e superfici coltivate, con un frutteto misto e filari di piccoli frutti: mirtilli, more, lamponi, uva spina e ribes.
inoltre presente un orto organizzato secondo il metodo del quinconce, con disposizione studiata per ottimizzare l'esposizione delle colture.
Le dotazioni esterne comprendono: Pozzo.
Impianto di irrigazione automatizzato.
Sistemazioni a verde e aree coltivate.
Predisposizione per una futura piscina, previa verifica autorizzativa.
Impianto fotovoltaico da 80 kW Entrate documentate Un elemento di particolare interesse economico l'impianto fotovoltaico installato sulla propriet.
Dalla documentazione dei pagamenti GSE risultano incassi complessivi di circa ? 32.000 l'anno, derivanti dagli incentivi del Conto Energia e dalla vendita dell'energia elettrica immessa in rete. Si tratta di entrate effettivamente documentate, non di semplici simulazioni teoriche.
Destinazione agricola e requisiti dell'acquirente La proposta riguarda il compendio immobiliare e le relative dotazioni, non la cessione di un'azienda agricola operativa con un avviamento commerciale.
Prezzo richiesto: ? 1.490.000. EDILFIN disponibile per approfondimenti, visite e presentazione della documentazione tecnica.
Annuncio a carattere informativo e commerciale.
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