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Rustico in vendita a Castel Guelfo di Bologna

• 400.000€
• 9 locali
• 525 mq
• Vendesi

CASTEL GUELFO DI BOLOGNA Via Dozza Casolare colonico in mattoni a vista con pi soluzioni abitative, annessi, capannone e ampio parco Immerso nella tranquilla campagna di Castel Guelfo di Bologna, in Via Dozza, proponiamo in vendita un affascinante casolare colonico depoca in mattoni a vista, disposto su due livelli e circondato da un ampio parco verde con vista aperta sui campi.
Una propriet dal grande carattere, capace di offrire pi soluzioni abitative e impreziosita da spazi accessori e annessi che ne moltiplicano le potenzialit: ideale come prestigiosa residenza di campagna, ma anche come investimento per attivit ricettiva, come B&B, agriturismo o country house, studio professionale o nucleo plurifamiliare.
Il fascino dellimmobile risiede nei suoi straordinari elementi architettonici originali, sapientemente valorizzati: splendide volte a crociera in mattoni a vista, eleganti colonne portanti in laterizio che scandiscono gli ambienti, travi in legno e ferro a vista, suggestivi archi in mattoni e caratteristiche finestre a lunetta.
Un connubio raro tra latmosfera storica rurale e la presenza di ambienti ampi, luminosi e modulabili.
Le ristrutturazioni gi realizzate sono di livello: la cucina, incorniciata da un elegante arco in mattoni dipinto di bianco, unisce travi a vista, forno tradizionale e finiture contemporanee; i bagni sono moderni e rifiniti, con doccia walk-in, sanitari di design e dettagli curati.
Limmobile stato inoltre revisionato da unimpresa specializzata e vi la possibilit di usufruire delle detrazioni fiscali previste dalla normativa vigente.
Il piano terra ospita un ampio ambiente polifunzionale, perfetto come zona giorno di rappresentanza, ufficio o studio, composto da salone con zona pranzo, cucina, una camera da letto e un bagno.
Completano questo livello due cantine e due magazzini, una dotazione di spazi accessori davvero rara. Una comoda scala interna conduce al primo piano, dedicato alla zona notte, con quattro camere da letto e un bagno: una configurazione ideale per famiglie numerose o per ricavare ulteriori unit indipendenti.
Allesterno, la propriet si completa con un ampio parco verde, un comodo piazzale ghiaiato per il parcheggio di numerose auto, annessi, tettoie e un capiente capannone, perfetti per il ricovero di attrezzi e mezzi oppure per lo svolgimento di attivit hobbistiche o professionali.
Spazi che rendono questo immobile adatto anche a chi cerca una soluzione capace di unire abitazione e lavoro.
Il contesto quello di Castel Guelfo di Bologna, borgo di origine medievale che conserva ancora le mura e le torri quattrocentesche legate alla famiglia Malvezzi: un paese a misura duomo, dotato di tutti i servizi, comodo rispetto al casello autostradale dellA14 e situato a pochi minuti da Imola e dal celebre borgo dipinto di Dozza, tra i pi belli dItalia.
Una posizione strategica che unisce la quiete della campagna emiliana alla rapidit dei collegamenti verso Bologna.
Una propriet dal fascino unico e dalle infinite potenzialit, da visitare per coglierne appieno il valore e latmosfera. Contatta l'inserzionista