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Rustico in vendita con giardino a Toirano in mainero

• 450.000€
• 12 locali
• 310 mq
• Vendesi

CASALE STORICO ESCLUSIVO: OPPORTUNIT? UNICA IN UNO DEI "BORGHI PI BELLI D'ITALIA" Immerso nel fascino senza tempo di uno dei borghi pi suggestivi d'Italia, proponiamo in vendita un casale storico di rara reperibilit, situato in una delle posizioni pi ricercate del primissimo entroterra ligure.
Questa propriet non solo una casa, ma un pezzo di storia che attende di essere riportato al suo massimo splendore.
Con una grande superficie commerciale e spazi accessori generosi, l'immobile offre potenzialit costruttive ed architettoniche straordinarie per chiunque desideri plasmare una dimora su misura o realizzare un progetto di alto livello.
COMPOSIZIONE E SPAZI: Piano Terra (Accesso e Servizi): Il livello accoglie ben 5 ampie cantine, ideali per creare spazi parcheggio, stoccaggio, una cantina vini d'atmosfera o locali tecnici, garantendo una versatilit d'uso rara in centro storico.
Primo Piano (Residenziale): Ospita attualmente due appartamenti, perfetti per essere uniti in un'unica prestigiosa residenza o mantenuti come unit separate.
Il vero fiore all'occhiello l'ampia terrazza di 40 m affacciata sul giardino, uno spazio esterno di rara vivibilit e fascino.
Sottotetto (Il Grande Potenziale): Una spettacolare soffitta di 150 m, un volume importante che offre enormi possibilit di trasformazione in una zona living spettacolare o in ulteriori spazi residenziali, caratterizzati da altezze e potenziale creativo unici.
Spazi Esterni: Un meraviglioso terreno di 600 m distribuito su un unico livello, una rarit assoluta per il contesto dei borghi storici.
Unoasi privata dove godere di privacy, verde e relax, con la comodit di posti auto disponibili proprio davanti al portone di casa IL PROGETTO: L'intera struttura da ristrutturare completamente.
Questo rappresenta un vantaggio competitivo per l'acquirente: un "foglio bianco" su cui intervenire con tecniche di restauro conservativo o moderno, sfruttando gli ampi volumi e la struttura d'epoca per creare un immobile unico nel suo genere, di altissimo valore immobiliare.
PUNTI DI FORZA: Location Esclusiva: Inserito in uno dei borghi pi belli d'Italia.
Metrature Rare: due piani interni, 600 m di terreno pianeggiante e 40 m di terrazza privata sono elementi difficilissimi da reperire nel centro storico.
Versatilit: Perfetto sia come residenza privata di lusso che come operazione di investimento/frazionamento.
Potenzialit: L'ampia superficie del sottotetto (150 m) e la disposizione dei locali permettono una personalizzazione architettonica totale.
Non perdere l'occasione di possedere una propriet dalla personalit cos spiccata.
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