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Rustico in vendita ristrutturato a Canicattini Bagni in c.da cozzo guardiola

• trattativa riservata
• 17 locali
• 331 mq
• Vendesi

Immersa nella quiete della campagna siciliana, questa affascinante propriet di circa 330 mq rappresenta uninteressante opportunit per chi desidera una residenza di charme o un investimento nel settore dellospitalit.
Limmobile si sviluppa attraverso ampi spazi interni e dispone complessivamente di 8 camere da letto, con ambienti luminosi e versatili che si prestano sia allutilizzo come abitazione privata di prestigio sia alla realizzazione di una struttura ricettiva, come agriturismo o casa vacanze.
La propriet comprende inoltre una dependance composta da tre stanze, dotate di climatizzazione, e un caratteristico cottage in stile rustico, anchesso climatizzato.
Una configurazione che consente di organizzare gli spazi in maniera flessibile, creando eventualmente ambienti indipendenti destinati agli ospiti.
Particolare attenzione stata riservata al comfort durante tutto lanno.
La propriet dispone infatti di climatizzatori caldo/freddo, due camini termoventilati a legna e una stufa a pellet, soluzioni che permettono di riscaldare gli ambienti secondo le diverse esigenze e nelle varie stagioni.
Allesterno, la propriet circondata da circa 7 ettari di terreno, impreziositi da numerosi alberi da frutto.
Un contesto naturale che garantisce privacy, tranquillit e un autentico contatto con la campagna siciliana.
Lampio giardino offre inoltre la possibilit di realizzare ulteriori zone dedicate al benessere e alla convivialit, come una jacuzzi, unarea barbecue, spazi relax o percorsi nel verde, valorizzando ulteriormente il fascino e le potenzialit della propriet.
Un ulteriore elemento di rilievo la presenza dellimpianto fotovoltaico, che consente di produrre energia da fonte rinnovabile e contribuisce a contenere i consumi energetici.
Insieme ai diversi sistemi di climatizzazione e riscaldamento, questa dotazione rappresenta un valore aggiunto per chi ricerca una propriet attenta anche ai temi dellefficienza energetica e della sostenibilit.
La posizione strategica: a soli 17 minuti dallOasi del Gelsomineto, una delle spiagge pi suggestive della costa sud-orientale della Sicilia, e a circa 7 minuti da Canicattini Bagni, dove sono disponibili i principali servizi.
Pur trovandosi nel territorio comunale di Noto, la propriet consente di raggiungere il celebre centro storico barocco in circa 32 minuti, offrendo un piacevole equilibrio tra riservatezza, natura e vicinanza alle principali mete del Val di Noto. Una propriet ricca di fascino e potenzialit, ideale per chi cerca una grande residenza immersa nella natura o desidera sviluppare unattivit ricettiva di qualit nel cuore della Sicilia sud-orientale. Contatta l'inserzionista