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Rustico in vendita con giardino a Loro Ciuffenna in piazza matteotti 3

• trattativa riservata
• 30 locali
• 955 mq
• Vendesi

Propriet immobiliare con 10 appartamenti in vendita nel Pratomagno, Toscana Nel cuore del Pratomagno, in localit Le Casacce, nel Comune di Loro Ciuffenna, proponiamo in vendita una propriet immobiliare immersa nella natura, composta da 10 appartamenti indipendenti e circondata da terreni, boschi, silenzio e ampi panorami sulla vallata valdarnese e aretina.
La propriet si trova in una delle zone pi autentiche del Valdarno Aretino, a circa 900 metri di altitudine, in un contesto riservato e paesaggisticamente rilevante.
Larea conosciuta per i percorsi escursionistici, il trekking, il cicloturismo, le passeggiate nel bosco e la vicinanza a borghi e frazioni storiche come Casamona, Faeto, Chiassaia, Anciolina, Pratovalle e San Giustino.
Non si tratta semplicemente di un casale in vendita in Toscana, ma di una propriet immobiliare con una chiara vocazione ricettiva, ideale per chi desidera realizzare un agriturismo, una foresteria, una struttura per turismo escursionistico, un relais rurale, un centro per ritiri, una casa vacanze diffusa o un progetto dedicato al benessere, alla meditazione e allospitalit nella natura.
La propriet si sviluppa per circa 1000 mq commerciali, con circa 900 mq calpestabili, ed composta da 10 appartamenti indipendenti di varie metrature.
Ogni unit pensata per accogliere zona giorno con cucina-soggiorno, camere, bagno e spazi esterni di pertinenza.
Lo stato attuale dellimmobile semifinito.
Un appartamento risulta ultimato, mentre gli altri appartamenti devono essere completati con lavori di finitura, completamenti interni e allacci impiantistici.
Questa condizione consente al futuro acquirente di intervenire prima della definizione finale degli ambienti, scegliendo materiali, finiture, stile, dotazioni e livello qualitativo in base al progetto che intende sviluppare.
La propriet particolarmente interessante per un investitore che voglia trasformarla in una struttura ricettiva in Toscana con una forte identit.
La distribuzione in 10 appartamenti permette infatti di immaginare diverse formule di utilizzo: agriturismo, residenza turistica, foresteria privata, ospitalit per gruppi, struttura per ciclisti ed escursionisti, centro per ritiri yoga e meditazione, oppure progetto ibrido tra uso privato e redditivit turistica.
Uno degli elementi pi rilevanti la possibilit di realizzare una piscina, con progetto gi approvato.
La piscina pu diventare uno degli elementi centrali della futura valorizzazione della propriet, soprattutto in ottica ricettiva, turistica e internazionale.
Adiacenti al corpo principale si trovano una ex seccatoia tipica del luogo e altri manufatti con volumi recuperabili.
Questi spazi possono essere interpretati come ambienti complementari alla struttura principale: locali di servizio, aree comuni, spazi wellness, deposito per biciclette, ambienti per attivit outdoor, piccole sale per gruppi, oppure funzioni accessorie legate a un progetto agrituristico o ricettivo.
La propriet circondata da terreni di varie tipologie e bosco ceduo, per una superficie complessiva di circa 40 ettari.
La presenza di una dotazione fondiaria cos ampia rappresenta un valore importante per chi desidera sviluppare un progetto legato alla natura, allospitalit rurale, alle attivit outdoor, al turismo lento o a un modello agrituristico pi articolato.
Dal punto di vista delle risorse idriche, sulla propriet insistono due pozzi, di cui uno artesiano profondo circa 100 metri e un secondo pozzo in pietra di forma circolare.
inoltre presente una sorgente dacqua a servizio di un lago antincendio.
Questi elementi dovranno essere verificati tecnicamente in fase di due diligence, ma rappresentano un dato di interesse per una propriet di queste dimensioni e con questa vocazione duso. La posizione uno dei punti pi forti dellimmobile.
La propriet si trova nel Pratomagno, area amata da... Contatta l'inserzionista