Descrizione

Siena - Rif. 1600 A soli 15 km dal centro della citt di Siena, nel pieno Chianti senese, proponiamo la vendita in esclusiva di un particolare casale, ex granaio del 1893 rivestito in tipica pietra locale, situato tra Vagliagli e Pievasciata.
Ristrutturato nel 1986 ma con importanti interventi di ammodernamento del 2023, di seguito descritti: nuovo isolamento del tetto, nuovi serramenti esterni in PVC pesante con triplo vetro e nuovi scuri; impianto da 6 kw di produzione fotovoltaica con batterie di accumulo, pompa di calore per la produzione del riscaldamento con nuovi pannelli radianti a parete, a bassa temperatura, due elementi Daikin (uno per piano) con canalizzazione in pi ambienti per ulteriore gestione del clima e impianto termo-solare per la produzione dell'acqua calda sanitaria, con relativo accumulo.
Per accogliere gli impianti tecnologici stato costruito un apposito locale tecnico.
Con tutti i sovrastanti interventi lattuale Classe energetica corrisponde B EPgl 75,69 La proposta indirizzata a tutti coloro che sono alla ricerca di un contesto di campagna, nella piena tranquillit (la strada termina al casale) e con panorama su vigneti e uliveti dei comuni di Castelnuovo Berardenga, Radda e Gaiole in Chianti.
Il terreno (senza recinzione) circostante il casale pari a mq. 2.700 con alcuni ulivi, e la Superficie Utile Netta dellabitazione corrisponde a mq. 128. Due autovetture trovano riparo sotto una nuova tettoia; percorrendo il vialetto la vista inizia a spaziare sulle colline circostanti.
Ci accoglie all'esterno il porticato di 15 metri quadrati; entrando, ci che colpisce il visitatore il dislivello tra il salotto e la zona pranzo-cucina, oltre al camino chiuso tramite cassetta ad alto rendimento.
Con alcuni gradini raggiungiamo la zona pranzo-cucina; una porta scorrevole in ciliegio e vetri divide l'ampia zona giorno dalla prima zona notte con due camere e un bagno.
Una scala a chiocciola ci porta alla zona sottostante con camera padronale, camera ospiti-armadi, Per raggiungere questa oasi verde di pace si percorrono strade bianche tipiche della zona, con il tratto pi breve tramite 800 m di strada provinciale (siamo sul percorso della famosa manifestazione cicloturistica "L'Eroica") e circa 1 km di strada interna privata della vicina fattoria.
Se si arriva da Vagliagli, il primo tratto sterrato di circa 3 km. Sconsigliabile l'accesso con autovetture sportive.
Essendo nel Chianti l'approvvigionamento idrico dal pozzo della fattoria sin dal 1986, comunque in sede di sopralluogo verr consegnato uno studio che stato commissionato dalla attuale propriet al fine di definire in modo preciso la zona per l'eventuale costruzione di un personale pozzo.
La proposta presentata con 45 immagini e virtual tour. ***.*******.** (ufficio in passeggiata a Loano) 346 0904054