Descrizione

Villa depoca con dependance e terreno in vendita vicino ad Arezzo In posizione collinare e panoramica, a soli 10 minuti dal centro di Arezzo, proponiamo in vendita unaffascinante villa depoca degli anni Trenta con dependance, terreno privato e ampi spazi accessori.
La propriet si trova in un contesto riservato, immerso nel verde, con una vista aperta sul paesaggio circostante e una rara combinazione di privacy, superficie, potenziale di valorizzazione e vicinanza ai servizi.
Una soluzione ideale per chi desidera acquistare una villa storica in Toscana, a breve distanza da una delle citt pi eleganti e ricche di storia della regione.
La villa padronale conserva il fascino autentico delle dimore signorili del primo Novecento: volumi importanti, grandi aperture, ambienti generosi, scala interna di rappresentanza, stanze luminose e dettagli architettonici che raccontano un modo di abitare elegante, sobrio e senza tempo.
Limmobile necessita di interventi di ristrutturazione, ma proprio questa caratteristica lo rende particolarmente interessante per chi desidera personalizzare una residenza di prestigio in Toscana, oppure sviluppare una struttura ricettiva di charme, una country house, una dimora per ospitalit privata o un progetto immobiliare ad alto potenziale.
La propriet si compone di una villa principale di circa 380 mq, una dependance di circa 160 mq gi suddivisa in due unit catastali, vari locali accessori e circa 5 ettari di terreno privato, arricchito dalla presenza di una sorgente naturale e pozzi artesiani.
La superficie complessiva di circa 550 mq commerciali, con circa 500 mq calpestabili, distribuiti tra la villa padronale, la dependance e gli spazi accessori.
La villa principale si sviluppa su due livelli.
- Al piano terra, un ampio ingresso accoglie gli ospiti e introduce agli ambienti principali della casa. La zona giorno comprende una cucina abitabile, una sala da pranzo, uno scenografico salone, uno studio, una dispensa e un servizio.
Gli spazi interni mantengono una forte identit storica e offrono notevoli possibilit di reinterpretazione.
Gli ambienti possono essere valorizzati attraverso un progetto di ristrutturazione capace di conservare il carattere originario della villa e, allo stesso tempo, introdurre comfort contemporanei, nuove distribuzioni funzionali e finiture coerenti con il livello della propriet.
- Al primo piano si trova la zona notte, composta da un secondo salotto con balcone, cinque ampie camere matrimoniali e tre bagni finestrati.
La disposizione degli ambienti rende questo piano particolarmente adatto sia a un uso familiare sia a un futuro progetto ricettivo.
Le grandi camere, la presenza di pi bagni e la possibilit di ridisegnare gli spazi consentono di immaginare suite private, camere per ospiti, aree relax e ambienti dedicati allaccoglienza.
Di fronte alla dimora principale si trova una dependance di circa 160 mq, gi suddivisa in due unit catastali: un bilocale al piano terra e un trilocale al primo piano.
Questa caratteristica rappresenta un elemento di grande valore, perch permette di utilizzare la dependance in modo autonomo rispetto alla villa principale.
Pu essere destinata a ospiti, familiari, personale di servizio, locazioni turistiche, studio professionale, atelier, oppure a unit indipendenti da integrare in un progetto ricettivo pi ampio.
La presenza di pi corpi di fabbrica rende la propriet particolarmente interessante per chi cerca una villa con dependance vicino ad Arezzo, una residenza con spazi separati per ospiti o una struttura da trasformare in casa vacanze di charme in Toscana.
Il terreno privato, di circa 5 ettari, circonda la propriet e contribuisce a creare un contesto riservato, naturale e profondamente toscano.
La presenza di una sorgente naturale e di pozzi artesiani rappresenta un valore importante, soprattutto per chi desidera sviluppare un progetto legato al paesaggio, al...