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Casa indipendente in vendita con giardino a Roseto degli Abruzzi in via de vincentiis 1

• 200.000€
• 5 locali
• 240 mq
• Vendesi

Immobil Oikos propone in vendita una casa indipendente con grande potenziale a Cologna Paese, piccolo e caratteristico borgo collinare nel Comune di Roseto degli Abruzzi, in posizione strategica tra mare, collina e principali collegamenti.
La propriet si trova in Via G. De Vincentiis 1, nel cuore di Cologna Paese, una zona tranquilla e autentica, ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato senza rinunciare alla vicinanza al mare e ai servizi principali.
Limmobile circondato da unarea esterna recintata di circa 500 mq, uno spazio molto interessante per chi desidera privacy, giardino, zona relax, area conviviale, parcheggi interni o spazi da vivere allaperto durante la bella stagione.
Larea esterna, previa verifica tecnica e autorizzativa, offre inoltre la possibilit di realizzare una piscina, elemento che renderebbe la propriet ancora pi attrattiva sia come abitazione privata sia come casa vacanze o investimento turistico.
La casa si sviluppa su due livelli e offre ambienti ampi, versatili e facilmente adattabili a diverse esigenze abitative.
una soluzione ideale per una famiglia numerosa, per due nuclei familiari, per chi desidera abitazione principale e spazi per ospiti, oppure per chi vuole creare una propriet da valorizzare anche in ottica ricettiva o di affitti brevi.
Al piano terra troviamo un garage, un locale deposito, un bagno, una cucina e due camere da letto.
Questo livello pu essere utilizzato come spazio abitativo indipendente, appartamento per ospiti, taverna, studio, area di servizio o zona da destinare a eventuale uso turistico.
Al piano primo, accessibile sia tramite scala interna sia tramite scala esterna, si sviluppa unulteriore unit abitativa ben distribuita.
La presenza del doppio accesso rappresenta un grande vantaggio, perch consente di vivere i due piani in maniera collegata oppure indipendente, rendendo la casa adatta anche a due famiglie che desiderano condividere la stessa propriet mantenendo comunque la propria autonomia.
Entrando al primo piano troviamo un disimpegno che separa la zona cucina e tinello dal soggiorno.
Il soggiorno uno degli ambienti pi piacevoli della casa, grazie alla presenza del balcone e alla vista mare, un dettaglio di grande valore per chi cerca una propriet in Abruzzo vicina alla costa ma immersa in un contesto pi tranquillo, riservato e autentico.
Proseguendo verso la zona notte, un corridoio conduce a tre ampie camere da letto e due bagni, rendendo il piano primo comodo, funzionale e adatto anche a nuclei familiari numerosi.
La casa necessita di interventi di ristrutturazione e presenta alcuni vizi interni da sanare.
Si tratta tuttavia di situazioni gestibili e non particolarmente complesse, in quanto le modifiche effettuate non compromettono la struttura portante dellimmobile.
Con il supporto dei tecnici competenti e con la corretta regolarizzazione della documentazione, liter pu essere affrontato in tempi contenuti.
Indicativamente, qualora le verifiche tecniche confermino quanto previsto e la documentazione venga predisposta correttamente, si potrebbe arrivare al rogito anche in circa un mese. La posizione uno dei principali punti di forza della propriet.
Da Via G. De Vincentiis 1, Cologna Paese, si raggiungono indicativamente: Cologna Spiaggia e il mare in circa 8-10 minuti in auto; Roseto degli Abruzzi centro in circa 10-12 minuti; Stazione ferroviaria di Roseto degli Abruzzi in circa 10-12 minuti; Ingresso autostradale A14, zona Mosciano SantAngelo/Giulianova-Teramo in circa 10-15 minuti; Giulianova in circa 15 minuti; Pineto in circa 20 minuti; Teramo in circa 30-35 minuti; Pescara e Aeroporto Internazionale dAbruzzo in circa 40-45 minuti; Parco Nazionale del Gran Sasso e Monti della Laga in circa 1 ora; Roma in circa 2 ore e 15 / 2 ore e 30 minuti, a seconda del traffico e del percorso; Ancona in circa 1 ora e 30 / 1 ora e 45 minuti.
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