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Casa indipendente in vendita con giardino a Montignoso in via fratelli rosselli

• 222.918€
• 5 locali
• 74 mq
• Vendesi

N.B. LA FOTO PUBBLICATA NON CORRISPONDE ALLA REALT?, SOLO A SCOPO DIMOSTRATIVO DELLA TIPOLOGIA DI IMMOBILE, FOTO REALI E PLANIMETRIE SONO VISIONABILI IN AGENZIA.
SERVIZIO "BASE" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250 SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DI 2% DELL'OFFERTA MINIMA (? 4.458,38) OLTRE IVA CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE; Data ASTA 13/11/2026 Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c. Il presente annuncio volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicit volta alla vendita dellimmobile o alla sua intermediazione.
Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta cos come previsto dalla legge.
A Montignoso, nella localit turistica di Cinquale, a circa 500 metri dal Lungomare e a breve distanza da Forte dei Marmi, si vende villetta monofamiliare indipendente edificata alla fine degli anni '60, in zona residenziale a traffico locale con parcheggi sufficienti.
Cinquale meta di turismo medio-alto, sia di seconde case sia di strutture ricettive, con un tessuto edilizio di buon livello; le fermate degli autobus locali distano circa 600 metri.
L'abitazione si sviluppa interamente al piano rialzato e si compone di ingresso-soggiorno, cucinotto, disimpegno, bagno e tre camere da letto, oltre a terrazza d'ingresso, sottotetto e piccola resede sui quattro lati. La superficie lorda residenziale di circa 74 mq (superficie commerciale complessiva circa 81 mq comprensiva della quota di resede). L'altezza interna di circa 3,00 metri, con una porzione del soggiorno a falde a vista con altezza media di circa 3,40 metri.
Gli spazi interni sono ben distribuiti, mentre quelli esterni sono molto ridotti per le modeste distanze dai confini, circostanza che limita privacy, fruibilit e possibilit di parcheggio.
Sul retro presente un locale tecnico (caldaia) abusivo e non sanabile, da demolire.
Lo stato di manutenzione generale mediocre: esternamente intonaci in avanzato degrado e carbonatazione del cemento armato della gronda, mentre il manto di copertura in tegole di cotto stato oggetto di manutenzione nel 2011. All'interno sono stati rifatti l'impianto elettrico, i pavimenti in gres, i rivestimenti di bagno e cucina e le porte interne; sono per visibili segni di umidit di risalita al piede delle murature.
Riscaldamento autonomo a metano con termosifoni in alluminio, climatizzazione con convettori elettrici; impianti privi di dichiarazioni di conformit.
Infissi in legno con tapparelle in alluminio.
Nella resede erano presenti alcune lastre di fibrocemento contenenti amianto, da smaltire.
Non presente attestato di prestazione energetica.
Il fabbricato risulta edificato con Licenza Edilizia del 1967 con successiva abitabilit, ma il fascicolo della pratica non reperibile: lo stato legittimo stato desunto dalla planimetria di primo impianto e, fino a prova contraria, se ne presume la conformit, ad eccezione del locale tecnico abusivo da demolire.
Il perito avverte che, qualora la licenza originaria venisse rinvenuta, potrebbero emergere difformit essenziali non sanabili tali da pregiudicare drasticamente il valore del bene. Manca la relazione ex Legge 10 per gli interventi sull'impianto termico (regolarizzazione stimata ? 1.200). La planimetria catastale non conforme (resede non rappresentata, diversa conformazione della terrazza, errori grafici): aggiornamento stimato in ? 1.000 oltre ? 2.000 per la demolizione del locale tecnico.
L'area soggetta a vincolo idrogeologico e paesaggistico; per le ridotte dimensioni del lotto sono esclusi interventi eccedenti la manutenzione straordinaria.
Il terreno gravato da servit di passo larga 3 metri a favore dei fondi retrostanti e gode di analoga servit sul fondo... Contatta l'inserzionista