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Casa indipendente in vendita con box a San Martino di Lupari in via brenta 24

• 370.000€
• 8 locali
• 500 mq
• Vendesi

Opportunit Commerciale/Residenziale su Statale Postumia con 3.500 mq di Area Massima visibilit a San Martino di Lupari: compendio di oltre 500 mq su lotto di 3.500 mq con potenziale di demolizione e ricostruzione.
Posizione Strategica e Versatilit: un asset unico sulla via Postumia.
Situata in una posizione di eccezionale visibilit a San Martino di Lupari, precisamente in via Brenta, questa propriet rappresenta unopportunit immobiliare fuori dal comune.
Grazie al fronte sulla Strada Statale Postumia, limmobile gode di un transito veicolare costante e di una facilit di accesso che lo rendono perfetto per chi cerca un connubio tra prestigio residenziale e opportunit imprenditoriale di alto livello.
I 3 punti di forza che rendono questa propriet un investimento unico: Posizione Logistica d'Eccellenza: L'accesso diretto dalla Statale Postumia garantisce una visibilit commerciale impareggiabile, rendendo il sito ideale per qualsiasi attivit che richieda esposizione o facilit di raggiungimento.
Volumetria Maestosa e Superfici Generose: Con oltre 500 mq complessivi distribuiti su tre livelli, l'immobile offre spazi ampi e ariosi.
La zona residenziale si estende per ben 315 mq, mentre il comparto dedicato all'attivit produttiva/direzionale copre circa 200 mq al piano terra.
Alto Potenziale di Trasformazione: Lampia area esterna di 3.500 mq, unita al precedente parere favorevole per la demolizione e ricostruzione di un fabbricato commerciale, conferma la vocazione del sito per operazioni di sviluppo immobiliare moderno e altamente redditizio.
Analisi degli ambienti: Limmobile, risalente agli anni '70/'80 e attualmente allo stato grezzo, cos strutturato: Piano Terra (Laboratorio/Produttivo - 200 mq): Originariamente destinato a laboratorio di confezioni, si presta perfettamente per uffici di rappresentanza, showroom o laboratori artigianali, completi di zona stiratura, confezionamento e magazzino.
Piano Primo (Residenziale - 315 mq): Unabitazione signorile dalle metrature generose, composta da cucina separata, sala da pranzo, un salotto distinto, tre bagni e ben quattro ampie camere da letto.
Le tre grandi terrazze offrono sfoghi esterni con vista sulla propriet.
Piano Interrato: Un livello funzionale completo di garage, spaziosa taverna per la convivialit, cantina e locali tecnici di disimpegno.
Il Terreno e le potenzialit di sviluppo: La propriet insiste su un lotto totale di 3.500 mq. La rilevanza di questa metratura, inserita in un contesto urbano dinamico, permette non solo di mantenere limmobile esistente convertendolo ai moderni standard abitativi/energetici, ma suggerisce una riqualificazione totale.
Il parere favorevole gi ottenuto in passato per un nuovo fabbricato commerciale testimonia la fattibilit di un progetto ambizioso che possa valorizzare appieno il fronte strada e l'ampia area di parcheggio o verde privato.
Questa la scelta definitiva per l'imprenditore che desidera la propria sede aziendale "sotto casa" senza rinunciare allo spazio, o per lo sviluppatore alla ricerca di un'area strategica con un volume edificatorio importante.
Scheda tecnica sintetica Indirizzo: Via Brenta 53, San Martino di Lupari (PD) Accesso: Diretto dalla S.S. Postumia Superficie Totale Lotto: 3.527 mq (2.207 mq + 1.320 mq) Superficie Residenziale (P1): 315 mq (4 camere, 3 bagni, cucina, pranzo, salotto, 3 terrazze) Superficie Laboratorio (PT): 200 mq (laboratorio, stiratura, magazzino, uffici) Piano Interrato: Taverna, cantina, garage, locali tecnici Stato: Al grezzo, anni '70/'80 Plus: Precedente parere favorevole per demolizione e ricostruzione commerciale Per informazioni su questo compendio di abitazione e laboratorio con scoperto privato scrivete a *******@******* o telefonate allo 0422454323 citando il riferimento I/SD143 Contatta l'inserzionista