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Villa in vendita con giardino a Noto

• 59.000€
• 4 locali
• 143 mq
• Vendesi

Esclusivo Villino Indipendente con Uliveto e Fabbricato Rurale Contrada Scacciacoppoli, Noto A soli 1 km da Canicattini Bagni, nel cuore del suggestivo territorio ibleo, allinterno del Comune di Noto, ma in posizione strategica a soli 1 km dal centro di Canicattini Bagni, proponiamo in vendita un interessante villino indipendente con ampio terreno agricolo, uliveto e fabbricato rurale.
La propriet si trova in una zona tranquilla e riservata, con abitazioni presenti anche tutto lanno, offrendo il perfetto equilibrio tra privacy, natura e vicinanza ai principali servizi.
Il villino viene ceduto completamente arredato, rappresentando una soluzione ideale sia come residenza privata sia come casa di campagna per vivere pienamente il territorio siciliano.
Labitazione si sviluppa su due livelli, con una distribuzione funzionale degli ambienti e importanti spazi esterni.
Piano Terra zona abitativa Si evidenzia una superficie complessiva degli ambienti interni di circa 70 mq, cos distribuita: cucina abitabile, bagno, soggiorno, camera da letto, corridoio/disimpegno e grande veranda di circa 35 mq, uno spazio prezioso da vivere in relax per gran parte dellanno.
Piano Primo Sottotetto e grandi spazi allaperto Il piano superiore ospita un ampio sottotetto di circa 52 mq, attualmente destinato a locale accessorio/sgombero e lavanderia; il livello offre inoltre una veranda di circa 13 mq panoramica e, soprattutto, un grande terrazzo di circa 41 mq. Il primo piano rappresenta un interessante spazio da valorizzare e personalizzare, previa verifica delle possibilit urbanistiche e catastali, potendo diventare unarea dedicata agli ospiti, uno studio, una sala hobby o un ambiente multifunzionale.
Un grande spazio esterno da vivere La propriet dispone di un ampio terreno agricolo di circa 6.673 mq, che costituisce uno dei principali punti di forza dellimmobile.
Il fondo caratterizzato dalla presenza di ulivi e vegetazione mediterranea, offrendo ampi spazi di privacy e la possibilit di vivere un autentico contesto rurale siciliano.
La superficie del terreno consente inoltre di immaginare diversi utilizzi, sempre nel rispetto della normativa vigente: dalla semplice valorizzazione agricola e paesaggistica fino a eventuali progetti di carattere ricettivo o personale da sottoporre alle necessarie verifiche urbanistiche.
Antico Fabbricato Rurale Allinterno della propriet presente inoltre un fabbricato rurale indipendente di circa 60 mq, caratterizzato da elementi costruttivi tradizionali e da una corte antistante.
La struttura necessita di interventi di ristrutturazione e rappresenta uninteressante volumetria accessoria da recuperare, potenzialmente ideale previa verifica urbanistica per una ulteriore corpo verandato ,realizzare una dependance, uno spazio per gli ospiti, un ambiente ricreativo o una struttura di supporto allattivit agricola.
Acqua e risorse della propriet La propriet dispone di approvvigionamento idrico e di una cisterna per la raccolta e conservazione dellacqua, elemento particolarmente importante per la gestione del terreno, degli alberi e degli spazi verdi.
Riepilogo delle superfici indicate in planimetria Piano terra ambienti interni: circa 70 mq Veranda piano terra: circa 35 mq Piano primo sottotetto: circa 52 mq Veranda piano primo: circa 13 mq Terrazzo: circa 41 mq Terreno agricolo: circa 6.673 mq Fabbricato rurale: circa 60 mq Posizione strategica La collocazione in Contrada Scacciacoppoli, nel territorio comunale di Noto, consente di vivere immersi nella tranquillit della campagna iblea mantenendo al tempo stesso la comodit di Canicattini Bagni, distante appena 1 km. Una propriet interessante per chi cerca indipendenza, terreno alberato, ampi spazi esterni e possibilit di personalizzazione, in una delle aree pi autentiche della Sicilia sud-orientale.
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