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Rustico in vendita a Ascoli Piceno in poggio di bretta 122

• 350.000€
• 5 locali
• 300 mq
• Vendesi

17 ettari di Marche autentica.
Un casolare da reinventare.
Un'occasione che non si ripete.
Ci sono luoghi che esistono da secoli senza che il mondo li abbia ancora scoperti davvero.
Poggio di Bretta, a pochi chilometri dal cuore medievale di Ascoli Piceno - la citt del travertino, delle olive ascolane DOP, della Piazza del Popolo che Canova defin la pi bella d'Italia - uno di questi.
Qui la campagna non una cornice.
la sostanza.
Immagina di percorrere una strada sterrata mentre l'orizzonte si apre lentamente: da un lato i profili dei Monti Sibillini, dall'altro, colline color smeraldo d'estate e oro d'autunno, oliveti antichi, vigneti.
E poi - la propriet.
17 ettari di terra viva, un casolare da reinventare, un progetto da costruire.
--> Una posizione che vale doppio La provincia di Ascoli Piceno un territorio dove la campagna autentica delle colline picene si trova a soli 15 km dal mare Adriatico Chi soggiorna qui pu fare trekking tra i crinali dei Sibillini la mattina e godersi la costa la sera. questa dualit-montagna, colline, mare - che rende il Piceno una delle destinazioni di turismo rurale pi complete d'Italia, e ancora tra le meno sfruttate.
Da Ascoli Piceno ci sono accesso diretto ai Parchi Nazionali del Gran Sasso-Laga e dei Monti Sibillini, con borghi d'altura, sentieri, rifugi e panorami che attirano un turismo lento, consapevole, disposto a spendere per autenticit.
E Ascoli Piceno stessa? Una citt con un centro storico straordinario, un Ponte Romano, una Pinacoteca Civica, la celebre Quintana e una tradizione artigianale nel ferro battuto e nella maiolica che non ha eguali nel centro Italia.
Una citt che nel 2025 stata nominata Citt Europea dello Sport - un riconoscimento che porta flussi, visibilit e investimenti pubblici.
-->Il casolare: 300 mq su tre livelli, gi allacciato e pronto per la trasformazione Il cuore edilizio della propriet un casolare di circa 300 mq abitabili, distribuiti strategicamente su tre livelli, con una logica che si adatta naturalmente a un progetto ricettivo o multifunzionale.
Piano terra: Spazi accessori, rimesse e garage: ambienti robusti e versatili, ideali per ospitare cantine di degustazione, laboratori agricoli, depositi per attrezzature o servizi di supporto all'attivit ricettiva.
Una base operativa gi pronta.
Primo piano: Il cuore abitativo: due appartamenti indipendenti, con una distribuzione che si presta immediatamente alla gestione separata.
Due unit autonome significano due flussi di reddito, due possibilit di ospitalit simultanea, due modi diversi di valorizzare lo stesso tetto.
Secondo piano: Una soffitta da trasformare e valorizzare: lo spazio grezzo pi carico di potenziale.
Open space panoramico, suite con vista, sala eventi, spazio wellness - qui la visione dell'investitore diventa progetto.
Un dettaglio non secondario: le utenze sono gi presenti e allacciate, poich la casa stata abitata fino a pochi mesi fa. Non si parte da zero. Si parte da una base reale, collaudata, con infrastrutture gi attive - un risparmio concreto in fase di cantiere e un punto di partenza molto pi solido rispetto a un rudere abbandonato.
--> La vera forza: 17 ettari di terra che lavorano per te Se il casolare il cuore, la terra l'anima - e i numeri parlano chiaro.
13 ettari gi coltivati, ripartiti tra seminativo, uliveto, vigneto e pascolo: un sistema agricolo funzionante, con colture diversificate che garantiscono produzione in tutte le stagioni.
Olio, vino, cereali, pascolo - gli ingredienti di una filiera corta autentica, pronta per essere raccontata agli ospiti o portata direttamente sul mercato.
4 ettari incolti, ancora da modellare secondo la visione di chi investe: nuove colture, percorsi didattici, glamping immerso nel verde, orti condivisi per gli ospiti, aree pic-nic naturalistiche.
Spazio libero, nel senso pi letterale... Contatta l'inserzionista