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Attività commerciale in vendita con giardino a Controguerra in contrada piane tronto

• 265.000€
• 7 locali
• 214 mq
• Vendesi

Struttura ricettiva con locale commerciale e alloggi in vendita a Controguerra.
L'immobile si trova in una zona di campagna, immersa nel verde delle colline di Controguerra.
Una posizione ideale per chi cerca privacy, silenzio e un contesto naturale.
Il centro del paese e tutti i servizi sono raggiungibili in pochi minuti d'auto, mentre la costa adriatica e localit come San Benedetto del Tronto e Alba Adriatica distano circa 15-20 minuti.
La propriet si sviluppa su due livelli e insiste su un lotto di circa 3.400 mq, completamente recintato, sul quale sorgono il fabbricato, le aree di pertinenza e l'ampio parcheggio.
Al piano terra si trova un locale commerciale di 133 mq. circa, con ingresso tramite un portico di 30 mq. circa.
Il locale composto da: due sale dedicate al pubblico, una delle quali ospita il bancone bar, cucina, servizi igienici separati per uomo e donna, un bagno accessibile alle persone con disabilit completo di doccia e un ulteriore bagno con antibagno.
Il locale dispone di due ingressi indipendenti, tende da sole sul portico, illuminazione di emergenza.
Al primo piano si sviluppa un appartamento di 81 mq. circa, con ingresso indipendente tramite scala esterna e terrazzo di circa 50 mq. esposto a sud. L'abitazione composta da: ingresso, quattro camere matrimoniali, bagno finestrato con doccia idromassaggio e un secondo terrazzo abitabile di circa 55 mq, esposto a nord e accessibile da una delle camere.
Tutte le camere sono dotate di climatizzatore.
Il primo piano stato ristrutturato nel 2018. L'accesso all'abitazione del primo piano indipendente rispetto al locale commerciale, con ingresso separato e area esclusiva recintata.
La propriet gode di esposizione su tutti e quattro i lati (nord, sud, est e ovest), garantendo un'ottima luminosit durante l'intera giornata.
Antistante la struttura si trova un ampio parcheggio con accesso carrabile e pedonale, comodo per pi veicoli e facilmente manovrabile.
Sul retro della propriet presente un ulteriore terreno agricolo di circa 4.030 mq, anch'esso completamente recintato, all'interno del quale si trova un ricovero per animali.
Completano la propriet una casetta tecnica destinata ai contatori e agli impianti, una tettoia/pergola utilizzabile come parcheggio coperto, un locale ad uso ripostiglio e un ulteriore fabbricato accessorio dotato di forno.
Fino a circa cinque anni fa il locale al piano terra era regolarmente adibito a bar, mentre attualmente la propriet viene utilizzata come affittacamere, con locazione delle camere situate al primo piano.
Grazie alla distribuzione degli spazi e all'ampia disponibilit di aree esterne, la propriet si presta a molteplici destinazioni: struttura ricettiva con bar e ristorazione, bed & breakfast, affittacamere, agriturismo, country house, punto ristoro con alloggi, fattoria didattica, azienda agricola con ospitalit, centro per eventi privati o attivit dedicate al turismo rurale ed enogastronomico.
Una soluzione versatile, adatta a chi desidera sviluppare un'attivit ricettiva, di ristorazione o di ospitalit, con la comodit di avere un'abitazione indipendente all'interno della stessa propriet.
Chiama ora la MDA Immobiliare, chiama lo 0861 761357 per avere maggiori informazioni e/o per visionare l'immobile.
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