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Appartamento in vendita a Santa Croce sull'Arno in via giuseppe verdi

• 48.750€
• 5 locali
• 77 mq
• Vendesi

N.B. LA FOTO PUBBLICATA NON CORRISPONDE ALLA REALT?, SOLO A SCOPO DIMOSTRATIVO DELLA TIPOLOGIA DI IMMOBILE, FOTO REALI E PLANIMETRIE SONO VISIONABILI IN AGENZIA.
Data ASTA 14/10/2026 Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c. Il presente annuncio volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicit volta alla vendita dellimmobile o alla sua intermediazione.
Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta cos come previsto dalla legge Il bene oggetto dell'asta un Lotto Unico situato nel Comune di Santa Croce sull'Arno (PI), in Via Verdi.
Di seguito la descrizione dettagliata basata sulla documentazione fornita: Si tratta della piena propriet (quota 1/1) di un appartamento per civile abitazione posto ai piani primo e secondo di un pi ampio fabbricato condominiale.
L'unit ha una superficie commerciale complessiva di circa 108 mq (superficie netta di 98 mq). L'immobile cos composto: Piano Primo: Porzione di rampa di scala esclusiva.
Piano Secondo (e ultimo): Disimpegno, cucina, soggiorno, due camere e un bagno.
Accesso: Avviene direttamente dalla pubblica via tramite un vano scala condominiale.
Stato Conservativo: L'immobile si presenta in scadente stato manutentivo, evidenziando l'assenza di opere di manutenzione nel tempo.
Al momento del sopralluogo risultava occupato da terzi senza titolo, e' quindi giuridicamente libero.
Abusi e Difformit Dalle indagini tecniche del CTU sono emerse le seguenti criticit urbanistiche e catastali: Difformit Catastale: La planimetria attualmente depositata (risalente al 2004) non conforme allo stato dei luoghi poich non riporta correttamente l'altezza interna dei locali.
Difformit Edilizia: Dal confronto tra i titoli abilitativi (una DIA del 2002 e successiva variante) e il rilievo effettuato, risultano mancate corrispondenze, in particolare alcune modifiche interne e una diversa altezza interna del servizio igienico.
Impianti e Certificazioni: Non esiste l'Attestato di Prestazione Energetica (APE). Sebbene esistano dichiarazioni di conformit per gli impianti elettrico, termico e idrico, l'aggiudicatario dovr farsi carico di ogni responsabilit e spesa per eventuali adeguamenti alle normative vigenti.
Spese per la Sanatoria e il Ripristino Per regolarizzare l'immobile necessaria la presentazione di una nuova planimetria catastale e di una giusta pratica edilizia in sanatoria presso il Comune.
Il CTU ha quantificato l'incidenza di tali oneri come segue: Oneri di regolarizzazione: stata applicata una riduzione forfettaria dell'8% sul valore di stima dell'immobile per coprire le spese di regolarizzazione urbanistica e catastale.
Valutazione Economica: Il valore dell'immobile, stimato inizialmente in circa ? 70.700,00, stato ridotto a ? 65.000,00 proprio per tenere conto dei costi necessari alla sanatoria e dello stato di degrado Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi: Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di ? 328,50. Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all'ottenimento del decreto di trasferimento; assistenza durante la gara in presenza o in collegamento da remoto; verifiche delle visure ipocatastali aggiornate per il controllo della corretta cancellazione di tutti i gravami e della regolare esecuzione delle formalit di registrazione, trascrizione e volturazione catastale.
Tutte le pratiche che comportano un esborso monetario verranno eseguite previa concessione dei necessari fondi da parte del mandante.
Il costo del servizio completo si compone di ? 328,50 ( prezzo finale dovuto indipendentemente dallesito... Contatta l'inserzionista