Descrizione

A pochi passi dal Parco Due Giugno, in Viale Luigi Sturzo, proponiamo in vendita un ampio appartamento di quattro vani oltre doppi accessori, situato al settimo e ultimo piano di uno stabile signorile dotato di ascensore.
L'appartamento si compone di un ampio ingresso, soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto, bagno finestrato, comodo ripostiglio e secondo servizio con lavanderia sul balcone interno.
Gli ambienti sono spaziosi e ben distribuiti, con una netta separazione tra zona giorno e zona notte.
La doppia esposizione, il piano alto e gli ampi balconi assicurano un'ottima luminosit e piacevoli affacci panoramici sulla citt. Una soluzione particolarmente interessante anche per investimento: l'appartamento attualmente locato con contratto 3+2 a canone concordato, che assicura un reddito annuo vantaggioso anche grazie ad una fiscalit particolarmente favorevole, in regime di cedolare secca al 10% e rilevanti agevolazioni IMU . La prima scadenza contrattuale prevista per il 9 marzo 2028, nel rispetto delle disposizioni di legge in materia di rinnovo.
Per ulteriori informazioni e visite: PLANIFIM 080.502.70.68 392.946.79.74. Superficie: 137,50 mq. c.a interni + 22 mq. c.a esterni 145 mq. c.a ***.*******.** C.E.: F EPgl,nren 174,76 kWh/m anno. I Vantaggi: - Settimo e ultimo piano con ascensore - Doppia esposizione, ampia luminosit - Ampia metratura, distribuzione razionale, doppi servizi - Buono stato di conservazione - Zona strategica e servita, a pochi passo dal Parco Due Giugno - Redditivit annua molto vantaggiosa anche grazie a tassazione agevolata: Cedolare secca al 10% e IMU con riduzione statale del 25% e aliquota agevolata al 4% - Lavori di rifacimento della facciata interna gi deliberati Le Rifiniture: - Pavimenti in marmette negli principali ambienti - Porte interne in legno - Infissi in alluminio con vetrocamera - Riscaldamento autonomo con caldaia a gas, radiatori in ghisa - Bagno finestrato con vasca e rivestimenti ceramici - Cucina abitabile con accesso al balcone di servizio - Vano lavanderia sul balcone interno - Porta blindata - Autoclave privato con serbatoio per laccumulo (pompa recentemente sostituita)